Новости из Чехии
Цены новых квартир в Праге выросли за год на 23%. Что дальше?2017-06-20 11:18:02
Опубликованы последние данные Deloitte Develop index, она касаются марта-апреля 2017 года. Напомним, что этот индекс следит за ценами предложений девелоперов, включая НДС.
Если верить этим данным, средняя цена квадратного метра новой квартиры в целом по Праге составила 90 400 крон. Это - очень много!
По сравнению с аналогичным периодом 2016 года это - рост на 23%. По сравнению же с предыдущим выпуском индекса рост составил 2,1%.
Вообще в последние несколько месяцев рост цен замедлился, можно было бы даже говорить не столько о росте, сколько о "коррекции" цен.
Но стоит помнить, что речь в таких случаях всегда идет о средних показателях, т.е. обобщенных, огрубленных и несколько - таким образом - искаженных.
Интересно, что сами авторы Dеloitte Develop index обращают внимание на то, что рост цен в их собственном материале по сути ростом и не является.
Во-первых, маленькие и в абсолютном выражении относительно недорогие квартиры быстро скупаются, исчезают с рынка, а в ценниках девелоперов фигурируют в основном более большие и соотвественно более дорогие квартиры. На это, правда, можно было бы возразить, что метр в малометражной квартире стоит по определению дороже, и если бы такие квартиры задержались и были учтены в анализе, средняя цена квадратного метра была бы еще выше.
Во-вторых, и это представляется более важным, существенно выросло количество небольших малоквартирных проектов в центральной части города (в ходе реконструкций или точечной застройки). Они - существенно дороже, чем массовая застройка в "чистом поле", которой стало наоборот меньше. Отсюда и общий рост средней цены.
В-третьих, и это, вероятно, самое важное, рост цен стимулируется не высоким спросом, а низким предложением. Спрос по сравнению с прошлым годом снизился по мнению авторов отчета на 20%. Однако, одновременно количество свободных новых квартир снизилось на четверть! То есть снижение спроса происходит в меньших масштабах, чем снижение предложения и пока что не может повлиять на цену. А дефицит, как известно, мотор роста цены.
В течение марта и апреля 2017 года девелоперы продали в общей сложности 1013 квартир. Это - самый низкий показатель объемов продаж нового жилья за последние годы. И количество актуально представленных на рынке готовых квартир (738) - наименьшее за последние 4 года. Еще около 2 тысяч квартир находятся в разной стадии строительства с горизонтом их заселения в течение 1-2 лет. А маленькое предложение еще больше искажает статистику. Достаточно появиться 1-2 небольшим проектам в престижном районе, и средняя цена жилья по Праге резко подскочит.
Так что мы находимся в настоящее время в забавной парадоксальной ситуации: с одной стороны есть объективные рыночные факторы для роста цен (недостаток предложения), с другой стороны - такие же объективные факторы для снижения (снижение спроса). Так что цены одновременно и растут, и не растут. Для изменения ни одного из вектров пока что нет никаких предпосылок. Остается посмотреть, куда все это наконец качнется и под действием каких факторов.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
