Новости из Чехии

Цена сельскохозяйственной земли в Чехии достигла актуального потолка
2018-12-07 11:47:42

Несмотря на то, что объективные факторы для роста цен угодий в Чехии (а к ним относится, в частности, то, что количество земли для сельского хозяйства постоянно уменьшается, и что в соседней Германии земля стоит примерно втрое больше) по-прежнему действуют, реально в 2018 году цены стабилизировались и - по мнению экспертов - в обозримой перспективе не будут расти. Скорее, можно ожидать снижения цен пахотных земель и лугов.
По данным компании Farmy.cz за весь 2018 год средняя цена земли выросла всего на 2,5% на уровень 24,1 крон за метр. В последнем же квартале ожидается даже снижение средней цены на 0,4%.
Стагнацию и некоторое снижение цен земли ожидают и специалисты другой крупной специализированной на сельскохозяйственные угодья компании Agro21. По их мнению цены в ближайшем будущем останутся на уровне 20-25 крон за метр в зависимости от расположения и плодородности.
Дело в том, что политика сельскохозяйственных дотаций, выплачиваемых на гектар, сегодня настроена в Чехии так, чтобы поддерживать мелких земледельцев. На площади до "первых" 89 га можно получить боле высокую дотацию. Однако, против этих малых фермеров действуют, во-первых, растущие кредитные ставки, во-вторых, неясность политики дотаций после 2020 года. Пока что не решено, будет ли поддержка малых фермеров продолжать и в будущем.
Для тех же, кто занимался спекуляциями с землей в среднесрочном горизонте как раз закончился определенный инвестиционный цикл, и эти земли инвесторы (в основном, заграничные) более или менее распродали.
Сегодня же они совершенно не намерены вкладывать средства в земли по цене около 25 крон за метр с тем, чтобы через несколько лет продать их за 35 крон, это представление просто нереально. Тех же, кто инвестирует "для правнуков" (с горизонтом в несколько десятков лет), немного.
Таким образом, основными покупателями земли являются собственно сами земледельцы, а об их проблемах только что было сказано выше.
Это безусловно не означает, что качественная пахотная земля не будет в будущем расти в цене. Будет, конечно, однако, сегодня и тут (как, впрочем, и всех других видов инвестиий в недвижимость) действует правило тщательности, разборчивости и осторожности, сама собой и автоматически любая земля в ближайшее время расти в цене не будет.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/zemedelstvi/cena-zemedelske-pudy-letos-dosahne-stropu-v-dalsich-letech-muze-i-klesat-predpovida-expert-1354391

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты