Новости из Чехии

Цена сельскохозяйственной земли в Чехии достигла актуального потолка
2018-12-07 11:47:42

Несмотря на то, что объективные факторы для роста цен угодий в Чехии (а к ним относится, в частности, то, что количество земли для сельского хозяйства постоянно уменьшается, и что в соседней Германии земля стоит примерно втрое больше) по-прежнему действуют, реально в 2018 году цены стабилизировались и - по мнению экспертов - в обозримой перспективе не будут расти. Скорее, можно ожидать снижения цен пахотных земель и лугов.
По данным компании Farmy.cz за весь 2018 год средняя цена земли выросла всего на 2,5% на уровень 24,1 крон за метр. В последнем же квартале ожидается даже снижение средней цены на 0,4%.
Стагнацию и некоторое снижение цен земли ожидают и специалисты другой крупной специализированной на сельскохозяйственные угодья компании Agro21. По их мнению цены в ближайшем будущем останутся на уровне 20-25 крон за метр в зависимости от расположения и плодородности.
Дело в том, что политика сельскохозяйственных дотаций, выплачиваемых на гектар, сегодня настроена в Чехии так, чтобы поддерживать мелких земледельцев. На площади до "первых" 89 га можно получить боле высокую дотацию. Однако, против этих малых фермеров действуют, во-первых, растущие кредитные ставки, во-вторых, неясность политики дотаций после 2020 года. Пока что не решено, будет ли поддержка малых фермеров продолжать и в будущем.
Для тех же, кто занимался спекуляциями с землей в среднесрочном горизонте как раз закончился определенный инвестиционный цикл, и эти земли инвесторы (в основном, заграничные) более или менее распродали.
Сегодня же они совершенно не намерены вкладывать средства в земли по цене около 25 крон за метр с тем, чтобы через несколько лет продать их за 35 крон, это представление просто нереально. Тех же, кто инвестирует "для правнуков" (с горизонтом в несколько десятков лет), немного.
Таким образом, основными покупателями земли являются собственно сами земледельцы, а об их проблемах только что было сказано выше.
Это безусловно не означает, что качественная пахотная земля не будет в будущем расти в цене. Будет, конечно, однако, сегодня и тут (как, впрочем, и всех других видов инвестиий в недвижимость) действует правило тщательности, разборчивости и осторожности, сама собой и автоматически любая земля в ближайшее время расти в цене не будет.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.