Новости из Чехии
Хотя цены аренды жилья в целом стагнируют, некоторые сегменты этого рынка весьма динамичны2016-08-18 09:59:28
Мы привыкли считать, что цены аренды квартир и домов в Праге достаточно стабильны и не связаны с динамикой цен недвижимости. Возможно, они бы и росли, если бы не постоянное превышение предложения над спросом - ведь, как известно, не менее четверти всех новостроек в Праге приобретается именно с целью последующей сдачи в аренду.
Тем не менее, существуют такие сегменты на рынке арендного жилья, которые могут считаться вполне привлекательными и с точки зрения возвратности инвестиции, и с точки зрения перспективы роста дохода от аренды.
Прежде всего, к ним относятся, конечно, дорогие квартиры и дома в престижных районах, которые снимаются иностранными менеджерами международных компаний (точнее, компаниями для своих сотрудников и их семей). С оживлением экономической ситации в целом покупка такой дорогой квартиры в историческом центре или в районах Винограды, Бржевнов или Дейвице может быть отличной инвестицией. Известны случаи, когда подобные квартиры сдаются за 250-300 тыс. крон в мес. (т.е. в районе 10-12 тыс. евро), 100 тыс. крон в мес. вообще никого не может удивить.
Естественно, такая квартира должна предлагать соответствующую площадь, уровень отделки, парковку, интересный фасад, релевантное соседство, хороший вид и т.п. Разумеется, звучность района играет ключевую роль. Но когда все это есть, цена аренды резко возрастает.
Особым случаем являются районы, которые находятся в непосредственной близости от престижных международных школ, прежде всего, Небушице, где находится The International School of Prague. Здесь цены аренды домов (квартир здесь нет) в разы превосходят среднестатистические. И никакой особый уровень отделки не требуется, главным фактором является то, что дети могут ходить в частную школу пешком.
Стоит обратить внимание и на такой специфический рынок аренды как "студенческие квартиры". Как говорит статистика в среднем лишь каждый пятый желающий получит место в студенческом общежитии. Остальное "четверо" вынуждены, объединив усилия, снимать 3-4-комнатные квартиры группой. И, кстати, это чаще выходит дешевле, чем в общежитии.
В Праге за последний год цены аренды таких "студенческих" квартир выросли на 19% и сегодня в среднем составляют около 18 тыс. крон в мес. + коммунальные платежи. Если это выходит чуть меньше 3 тыс. крон в мес. на человека, то в пражском общежитии такой студент заплатит за "койко-место" около 3,3 тыс. крон.
В Остраве рост аренды квартир студентами составил 13%, в Брно - всего 4%.
Понятно, у всего есть обратная сторона. Сдавая квартиру группе студентов, нужно быть готовым к тому, что там может происходить какая-то ротация жильцов, скорее всего, договор аренды будет действовать только в течение учебного года (в каникулы квартиры будут пустовать), и большинство студентов едва ли будет тщательно следить за чистотой и порядком в квартире. Но все равно, эта игра может стоить свеч.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
