Новости из Чехии
Услуга «Здоровая недвижимость» предлагает возможность найти скрытые дефекты недвижимости2018-11-27 12:00:20
То ли чешский рынок недвижимости все еще настолько несовершенен, то ли тема недвижимости по-прежнему представляется неким «эльдорадо», только предложение разнообразных услуг, конкурирующих классическому сервису агентств недвижимости разрастается практически каждый день.
Сегодня расскажем еще об одной новинке в этой области – проекте «Здоровая недвижимость» (zdravá nemovitost). Узнать все подробности и воспользоваться предлагаемыми услугами можно на сайте zdravanemovitost.cz
В отличие от других услуг подобного типа, данный сервис не строится на распространенном (и далеко не всегда верном) представлении, что надо всеми силами стараться обойти агента недвижимости. Напротив, он рекомендует положиться при покупке недвижимости на специалистов и не доверять только своему впечатлению и собственным эмоциям. Только эти специалисты – не маклер, который по умолчанию заинтересован в сделке и может что-то скрывать или приукрашивать, а независимые предоставляемые сервисом профессионалы. Эти «специально обученные» специалисты помогут купить самостоятельно выбранный клиентом объект с глубокой проверкой технического состояния и возможных скрытых дефектов (инженер-строитель), обеспечить юридическую безупречность всей договорной документации (адвокат) и при необходимости добиться соответствующей выявленным дефектам скидки с цены «агент-переговорщик».
Для тех, кто свою покупку уже осуществил, скрытые недостатки обнаружил и теперь жалеет о своем поспешном решении, также есть услуга – проведение экспертизы задним числом и рекламация скрытых дефектов. По закону такую рекламацию можно предъявить продавцу в течение 5 лет после сделки и на основании экспертизы добиваться с помощью переговорщика адекватного снижения цены, т.е. возврата части денег.
Также эти специалисты могут проконсультировать и продавца недвижимости перед продажей, чтобы устранить для него риски подобной рекламации.
Предлагаемая услуга не пытается представить себя как путь экономии на агентствах недвижимости. Напротив, она достаточно дорога. К тому же она вообще не занимается вопросом поиска и выбора объекта.
Контроль технического и юридического состояния недвижимости при покупке стоит (в зависимости от выбранного пакета услуг) от 26,6 до 37 тысяч крон плюс комиссия в размере 37% (!) от достигнутой скидки с цены недвижимости. При проверке недвижимости задним числом первоначальный взнос составляет 37 тысяч крон + комиссия в размере 37% (!) от достигнутой финансовой компенсации за дефекты. Услуги при продаже недвижимости стоят от 21,8 тыс. крон до 26,8 тыс. крон и в максимальном варианте включают в себя не только техническую экспертизу недвижимости, но также редактуру договора купли-продажи так, чтобы продавец не нес ответственности за дефекты, указанные в «техническом паспорте недвижимости», и создание сертификата энергетического потребления, который по закону продавец недвижимости обязан предъявить покупателю перед подписанием договора купли-продажи.
Нелишне отметить, что в условиях оплаты услуги по проверке купленной недвижимости задним числом подчеркивается, что, если достигнутая в результате усилий специалистов скидка с цены будет менее 100 тыс. крон, первоначальный взнос в 37 тыс. крон будет клиенту возвращен. Другими словами, в данном случае мы имеем дело с той же практикой маклеров, только «в профиль». Вознаграждение маклера исчисляется в процентах от сделки и прямо зависит от достигнутой цены продажи. Предполагается, что ради скорейшего совершения купли-продажи за максимально возможную цену он готов идти на сделки с совестью – что-то утаить, что-то приукрасить, в чем-то солгать и т.п. Однако, и эксперты по недвижимости напрямую финансово заинтересованы в нахождении «дефектов» и достижении максимального снижения цены недвижимости, иначе они просто будут делать свою работу бесплатно. В этой ситуации трудно представить себе, что «экспертиза» (тут стоит взять это слово в кавычки) не выявила скрытых дефектов на сумму не менее 100 тыс. крон.
Более того, наиболее финансово привлекательным для авторов проекта является именно та часть их услуг, где речь идет о рекламациях уже совершенных сделок. И тут надо отчетливо понимать: закон, конечно, предусматривает возможность рекламаций скрытых дефектов, только вот добиваться исполнения этого закона нужно будет, скорее всего, через суд. И будет это совсем непросто, ведь в суде нужно еще доказать, что продавец о дефектах знал, что возникли они не после акта продажи, а до него, и что продавец умышленно скрыл от покупателя существенные факты о состоянии недвижимости.
Так постепенно возникает ощущение, что борьба проекта «Здоровая недвижимость» с непорядочными маклерами и продавцами превращается в новый этап охоты на «лохов», которые готовы в погоне за более низкой ценой недвижимости финансировать неких третьих лиц, которые обещают им золотые горы.
Итог: сама по себе независимая услуга по экспертизе недвижимости перед покупкой или продажей нужна и полезна. Отчасти она действительно может несколько дисциплинировать не слишком честных продавцов недвижимости и их агентов. В то же время используемый механизм ценообразования этой услуги ставит под большое сомнение ее независимость и объективность. Возможно, будет проще и надежнее самостоятельно найти соответствующих специалистов и оплатить их экспертную работу по другой схеме, чем доля в достигнутом снижении цены.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
