Новости из Чехии
Средняя ставка ипотек в феврале 2019 г. несколько снизилась2019-03-20 16:39:49
Последние данные Fincentrum Hypoindex говорят о том, что в феврале средняя процентная ставка по ипотечным кредитам снизилась по сравнению с предыдущим месяцем и составила 2,99% годовых (в январе 2019 г. она составляла 3%). Для сравнения напомним, что в январе 2018 года средняя ставка была 2,28%, а своего минимального значения (1,77%) она достигала в декабре 2016 года.
Для тех, кто планирует брать в Чехии ипотечный кредит, это, скорее всего, не означает ровным счетом ничего. Однако, изменение (хоть и незначительное) процентной ставки в сторону понижения сегодня (вместе с некоторыми другими данными) - это серьезный сигнал о состоянии рынка жилой недвижимости и рынка его кредитования.
К "некоторым другим данным" следует отнести тот факт, что и в январе, и в феврале (т.е. в процессе понижения банками ставок) количество новых кредитов и их объем оставались стабильными: количество кредитов не превысило 5 тысяч, а объем не достиг 11 млрд. крон. Для сравнения: год назад речь в это время шла о примерно 7,5 тысячах кредитов, а их объем составлял почти 16 млрд. крон.
Просто та средняя часть населения, которая хотела бы приобрести жилье и финансировать это желание с помощью кредитования, в значительной степени перестала это свое желание реализовывать. На рынке остаются в основном те, кто покупает недвижимость за "живые деньги" (если, конечно, они хотят при существующих ценах что-либо покупать). И само по себе некоторое снижение банками ставок не может изменить эту ситуацию.
Причины охлаждения рынка хорошо известны: слишком высокие цены жилья и ужесточение требований Центробанка к боните (способности выплачивать кредит) клиентов. Ну, и конечно, повышенные ставки кредитов играют не последнюю роль.
Из сказанного следует несколько выводов (прогнозов):
- ставки ипотек, по-видимому, в обозримой перспективе расти не будут и останутся в районе 3% годовых.
- банки просто вынуждены будут проводить более приветливую и встречную политику по отношению к клиентам-иностранцам, и мы ожидаем, что предложение кредитных продуктов для людей без статуса и доходов в Чехии будет возрастать.
- снижение интереса к ипотекам логически означает снижение спроса на недвижимость в целом, и стоит ожидать, что это приведет к некоторому (не слишком выразительному, но все-таки) снижению цен недвижимости.
Таким образом, тот кто планировал продавать недвижимость в Чехии, скорее всего, уже опоздал получить самую лучшую цену, и лучше таким людям поторопиться и не слишком завышать свои ожидания и предложения (если, конечно, они действительно хотят продать). Тот же, кто планировал покупать (особенно без кредита), оказывается во все более выгодной позиции и может тщательнее выбрать предмет своей покупки и выторговать себе несколько лучшие условия.
На рынке недвижимости возникает расслоение: спросом все более будут пользоваться более дешевые объекты (например, квартиры в пригородах Праги) и дорогие квартиры в центре и престижных районах, т.е. те, на которые покупатели могут получить меньший объем кредитования, и те, которые покупают люди, не нуждающиеся в кредитах. Средний же уровень жилья будет в наибольшей степени наталкиваться на отсутствие платежеспособного спроса.
Таковой будет по нашему мнению ситуация примерно до второй половины 2019 года.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
