Новости из Чехии

Ситуация со строительством жилья в Праге: хорошо, но мало
2020-02-14 16:07:31

Опубликована последняя статистика выданных разрешений на строительство новых квартир в Чехии (в том числе и в первую очередь в Праге). Из нее, в частности, следует, что в 2019 году в Праге было разрешено строительство 5492 квартир. Это практически вдвое (на 2742 штук) больше, чем в предыдущем 2018 году. Одновременно это - лучший результат деятельности разрешительных органов за последние 12 лет.
Однако, радоваться рано, ибо и этот результат - далеко недостаточный.
Стратегический план развития столицы Чехии считается с тем, что ежегодно в городе должно возникать около 6 тысяч новых квартир. Реальная потребность в новом жилье, по мнению специалистов, как минимум, вдвое выше. А если учесть, что нужно покрывать и дефицит строительства жилья прошлых лет, то ежегодно нужно было бы выдавать разрешения на более чем 20 тысяч новых квартир. Так считает, например, руководство одного из самых крупных пражских застройщиков Central Group.
Мы уже не раз отмечали, что из-за слишком высоких цен жилья в Праге центр тяжести нового строительства переносится в область, в Центральную Чехию. Здесь было разрешено в общей сложности 6489 новых квартир, и это - самая высокая разрешительная активность во всей Чехии, где в целом было выдано разрешений на 38677 квартир. Получается, что 30% всего нового строительства жилья в Чехии (без малого 12 тысяч квартир в Праге и Центральной Чехии) должно возникнуть в столице и вблизи нее.
Интересна и другая статистика - средние значения выданных строительных разрешений за последние 5 лет в пересчете на 1000 человек. Прага в этом показателе (3,4 новых квартиры на 1000 жителей) плетется в хвосте крупных городов соседних стран. В Мюнхене этот показатель составляет 7,2 квартиры, в Вене - 7,8, в Братиславе - 10,7, а в Варшаве - 12,7. Другими словами, в пересчете на население в Праге строится почти в 3 раза меньше квартир, чем в Братиславе, и в почти 4 раза меньше квартир, чем в Варшаве.
Что же касается других крупных городов Чехии, то за исключением Центральной Чехии (где средний показатель новых разрешений за последние 5 лет в пересчете на 1000 жителей составляет 4,3 квартиры), ситуация там практически такая же, как в Праге (Плзеньский край и Южная Чехия - 3,5 квартиры на 1000 человек) или еще хуже: в среднем по Чехии этот показатель составляет 2,9 новых квартир на тысячу жителей.
Таким образом, статистически подтверждается наш прогноз о том, что такие города как Плзень в ближайшие несколько лет ждет бум роста цен, подобный тому, какой мы наблюдали в Праге в последние 4-5 лет.
Также понятно, что ждать насыщения рынка жилья и связанного с этим снижения цен пока что не приходится.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.