Новости из Чехии
Сенат принял налоговые правила на 2014 год2013-10-14 11:59:57
Для начала следует объяснить, что в ситуации роспуска нижней палаты парламента до сформирования нового законодательного органа в результате досрочных выборов (которые состоятся в Чехии в конце октября 2013 г.) необходимые и не требующие промедления законы принимаются только Сенатом (верхней палаты) в виде так называемых "законодательных мероприятий". Среди таких "мероприятий" был и пакет изменений в налоговом законодательстве, который был связан с тем, что с 1.1.2014 начинает действовать абсолютно новый Гражданский кодекс.
Какие же изменения приняли сенаторы 9.10.2013? Прежде всего, нас, естественно, интересуют те, которые связаны с приобретением и продажей недвижимости, а также с инвестициями.
1. Главным вопросом было, кто является плательщиком налога с перевода недвижимости? Предыдущее правительство предлагало, чтобы плательщиком был покупатель. Это изменение наконец не прошло Сенатом, так что и купли-продажи и обмена по-прежнему плательщиком налога будет продавец, а покупатель по-прежнему будет являться "гарантом". Правда, участники сделки могут договориться о том, что 4% с цены переводимой недвижимости заплатит покупатель. Во всех остальных случаях (т.е. аукцион, вклад недвижимости в качестве капитала фирмы и т.п.) плательщиком налога будет приобретатель.
2. Существенное изменение связано с применением НДС при покупке новостроек. Если раньше земля в принципе не была предметом налогообложения НДС, то теперь к земле, на которой стоит недвижимость, к которой применяется НДС (а это - жилая и нежилая недвижимость не старше 5 лет от первой сдачи в эксплуатацию), НДС будет применяться точно также, как и к недвижимости. Т.е. если вы покупаете квартиру в новостройке, то к цене квартиры добавляется 15% НДС, к цене гаражного места, общих помещений и подвальной кладовой - прибавляется 21% НДС (поскольку это - нежилые помещения), а теперь еще и к доле на земельном участке, на котором стоит новостройка, будет пропорционально применяться НДС: к доле квартиры на участке - 15%, а к доле гаража, общих частей дома и подвала - 21%.
3. При продаже коммерческой недвижимости (например, доходных домов) и купленных в прошлом иностранцами на фирму квартир ранее часто применялась схема "продажа 100% долей компании-владельца". Эта схема была крайне выгодной с налоговой точки зрения: во-первых, не нужно было платить 4% налог с перевода недвижимости (поскольку продаются "акции компании"), во-вторых, после 6 месяцев владения "ценными бумагами" их продавец освобождался от подоходного налога. Теперь же этот срок продлевается до 3 лет. Соответственно и покупателям, и продавцам "ценных бумаг" следует об этом помнить.
4. Одной из важных тем изменений налогового законодательства было освобождение инвесторов от налога на дивиденды. Т.е. по идее, если вы владеете фирмой, которая генерирует прибыль, то разделение между акционерами полученной компанией прибыли после ее законного налогообложения уже не должно было бы снова облагаться налогом (на этот раз - налогом физических лиц на дивиденды). Однако, это изменение Сенат отверг, так что 15% налог на дивиденды будет действовать и в 2014 году.
Надеемся, что эта информация будет вам полезной при планировании своих инвестиций в Чешской республике.
Последние 20 и одна новость:
