Новости из Чехии
Рынок пражских новостроек переполняется оптимизмом2020-07-21 18:11:28
По данным аналитического проекта CenovaMapa.org рынок новых квартир в Праге в мае и июне резко ожил: вдвое превышено количество продаж предыдущих короновирусных месяцев (марта и апреля), рынок полностью вернулся к нормальному функционированию, а по ряду показателей даже превзошел обычные значения.
Так, например, только в июне девелоперы выставили на рынок 858 новых квартир. По сравнению с июнем 2019 года - рост на 52%. Одновременно это - самый высокий июньский объем предложения новых квартир за последние 6 лет (с 2014 года).
Росту предложения отвечает и рост спроса. Например, директор по продажам Skanska хвалится, что в мае компания начала продажу проекта "Альбатрос Кбелы" со 127 квартирами. Уже треть из них продана или зарезервирована.
Любопытны и другие данные портала CenovaMapa.org. Средняя цена новой квартиры в Праге составляла в конце июня 7,3 млн. крон. По сравнению с июнем 2019 года - рост на 24%. Средняя цена кв.м. новой квартиры в Праге составляет на конец июня 2020 года более 114 тысяч крон. В сравнении с июнем прошлого года - рост на 14%. По сравнению с ценами 2014 года (если такое сравнение вообще уместно) цены новых квартир в Праге сегодня почти вдвое выше.
На одну новую квартиру, которая в течение мая и июня подешевела, приходится три новые квартиры, которые подорожали. В общей сложности повышение цен коснулось 944 конкретных квартир и в общей сумме составило дополнительных 144 млн. крон. Одновременно 237 квартир подешевело, а общее снижение их цен составило 52 млн. крон.
Общий объем продаж новостроек составил в мае и июне 838 квартир, что по сравнению с прошлым годом означает снижение на 6%. Но и это с учетом короновирусного кризиса девелоперы считают успехом.
Разумеется, главное объяснение такого оживления на рынке нового жилья с точки зрения девелоперов - сохраняющийся недостаток предложения. Это, конечно, имеет место, однако, мы скорее склонны объяснять резкий всплеск активности на рынке более ситуативными и временными факторами.
Во-первых, после двух месяцев ступора, почти полного экономического бездействия и неясности ближайшего будущего всплекс активности вполне психологически объясним. Во-вторых, всем думающим людям более-менее понятно, что за вирусным кризисом последует жуткое обесценивание денег, которые нужно как можно скорее разместить в стабильных активах, одним из наилучшим среди которых безусловно является жилая недвижимость. В-третьих, платежеспособному спросу подыгрывает и кредитная политика банков: как либерализованная в смысле требований к платежеспособности, так и приветливая в плане постоянно снижающихся кредитных ставок. И наконец, главное: только до конца 2020 года частные инвесторы могут купить квартиру так, чтобы спустя пять лет, продать ее без налога на прибыль. С 1.1.2021 этот срок увеличится вдвое и составит уже 10 лет. Согласитесь, такая возможность налоговой оптимизации выпадает нечасто.
Нужно, правда, отметить, что фактором повышенного покупательского интереса в данном случае не может считаться освобождение от налога с приобретения - новых квартир этот налог и раньше не касался. Хотя косвенно и этот фактор может сыграть свою роль в общем интересе покупателей к недвижимости и желанию совершить сделку именно сейчас.
Короче говоря, по нашему мнению этот всплеск активности на рынке достаточно кратковременный, к концу года ситуация и в экономике в целом, и на рынке недвижимости заметно изменится. И не в лучшую для продавцов сторону.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
