Новости из Чехии
Рынок недвижимости в Чехии в 2015 г. - год рекордов2015-12-31 08:54:28
Уходящий 2015 год безусловно войдет в историю чешского рынка недвижимости как год рекордов, которые сделали разворот тенденций на рынке выпуклым и ясным. Если ранее в течение нескольких лет существовало давление со стороны покупателей на цены (которые логически снижались), то теперь дешевые деньги и общий рост экономики все перевернули: объектов для покупки ощущается недостаток, и цены недвижииости растут.
Однако, вернемся от общих рассуждений к рекордам.
Во-первых, в 2015 году прошла самая крупная покупка. Немецкий фонд Union Investment заплатил за торговый центр "Палладиум" в центре Праги 565 млн. евро. Такой суммы за отдельно стоящее здание еще никто никогда в Чехии не выкладывал. В целом в области коммерческой недвижимости (прежде всего, офисные, торговые и складские площади) было в 2015 году заключено сделок на сумму, существенно превышающую 2 млрд. евро.
Во-вторых, рекорд по низкой доходности коммерческой аквизиции был поставлен фондом Коммерческого банка: дом в Парижской улице был им приобретен за такую сумму, что грубая доходность по аренде составила менее 4%. Вообще, рост цен недвижимости снижает общий уровень доходности, но даже это не останавливвет инвесторов, вооруженных дешевыми кредитами чешских банков.
Именно в области процентных ставок банковских кредитов в 2015 году были зафиксированы новые рекорды. Только во второй половине года цены ипотек перестали снижаться (в мае и июне средняя ставка составляла рекордно низких 2,05%) и начали потихоньку прибавлять (в октябре средняя ставка составила 2,12%).
Несмотря на рекордно низкие ставки (а, может, именно благодаря им?) чешский банковский сектор, похоже, запишет 2015 год как самый успешный во всей своей истории. Ведь только к концу октября этого года чешские банки заработали около 59 млрд. крон, что на 8% больше, чем в 2014 году, почти на треть больше предкризисного 2007 года и на 6% больше, чем в исторически самом успешном для банков 2012 году.
Понятно, что успехи в прибыльности банков связаны не только с ростом объемов кредитов, не только с ростом экономики, но и со снижением расходов и реструктуризацией активов (например, с переводами вкладов клиентов с депозитов на инвестиционные продукты). Но об этом история спрашивать не будет, останутся лищь цифры и факты об успехах.
Рост экономики, связанное с этим снижение страхов потери работы и рекордно низкие процентные ставки пробудили желание населения брать ипотеки и покупать жилье. В реакции на это пришла новая волна строительно-девелоперского бума.
Немаловажным фактором 2015 года было и то, что Чехии в последний момент удалось запустить такое количество проектов в области строительства транспортной инфраструктуры, что практически все деньги (а это примерно 150 миллиардов крон), выделенные на дотации Евросоюза в программе "Транспорт" на 2013-2015 гг. были израсходованы, хотя еще в течение этого года министерство транспорта подсчитывало, что не менее 10 млрд. крон не будет использовано. Однако, только управление железных дорог проинвестировало в 2015 году более 52 млрд. крон (в предыдущем году объем был более, чем в половину меньший). Ведется строительство на новых участках шоссе на Дрезден, Чешске Будейовице, Карловы Вары и Простейов.
Остается надеяться, что следующий год будет для рынка недвижимости и строительства в Чехии не менее успешным, несмотря даже на некоторый отлив российских инвесторов.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
