Новости из Чехии

Рост цен недвижимости могут объяснить статистические зависимости
2018-09-24 16:53:44

Любопытное исследование было проведено Центром экономической и рыночной аналитики (CETA) относительно механизмов динамики цен жилья в Праге. Его целью было выяснение действия тех или иных факторов на рост цен, а материалом анализа послужили долговременные статистические данные. Приведем кратко некоторые его основные результаты и выводы.
Известно, что за последние 10 лет (2006-2016 гг.) население Праги официально возросло примерно на 10% (конкретно на 100 тысяч человек). За это же время количество выданных строительных разрешений сократилось на 55%. По данным Чешского статистического управления к середине 2018 года было начало строительство 1161 новой квартиры. По сравнению с 2008 годом это - снижение объема жилищного строительства на 70%.
Почему же при росте населения Праги объем строительства снижается? Потому что получение строительного разрешения - это очень сложная и долгая административная процедура. Для сравнения: в Бельгии процесс получения разрешения на строительство нового жилого проекта длится в среднем 6 месяцев, в Праге - в среднем 7 лет (!).
Аналитики рассчитали, что каждое снижение объема разрешений на новое строительство на 1000 штук (вероятно, речь идет о каждой тысяче квартир, а не о каждой тысячи замороженных проектов) повышает темп роста цен квартир на 1,18%. Внимание: не цены повышаются на 1,18%, а темп их роста!
Каждое возрастание инфляции на 1% повышает темп роста цен жилья в Праге на 1,3%. От 2005 года кумулятивная инфляция составила 27%. Следовательно, темп роста цен за это время возрос на 35,1%.
Повышение уровня заработной платы на 1% проявляется в ценах недвижимости повышением на 7,6%.
К сожалению, в цитируемом исследовании нет данных о факторах, действующих на снижение или стабилизацию цен (например, уровень безработицы или ставки и доступность кредитования).
Но и так приведенные статистические зависимости представляются интересными. Во всяком случае та мысль, что бюрократия в области разрешения нового строительства является одной из гравных причин роста цен жилья в Праге, получает прямо-таки строгое математическое обоснование.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.