Новости из Чехии
Рост цен аренды жилья в Праге заставляет девелоперов думать о строительстве доходных домов2017-04-30 11:49:37
Крупная девелоперская компания Trigema не поленилась обработать около 23 тыс. предложений аренды квартир на 20 чешских порталах недвижимости и пришла к "неожиданному" выводу: Прага в области аренды жилья является самым дорогим регионом в Чехии. Средняя цена аренды в пересчете на кв.м.м составляет здесь на конец первого квартала 2017 года 300 крон. Для сравнения - в самом дешевом Устецком крае аренда квартиры в среднем составляет 134 кроны за кв.м. (т.е. более, чем вдвое меньше).
В целом за пределами Праги средняя цена аренды составляет 168 крон за кв.м., т.е. на 44% меньше, чем в Праге.
Кроме Праги к регионам с дорогой арендой относятся Южная Моравия (очевидно из-за Брно - второго по величине и значению города Чехии) со средней ценой 225 крон за кв.м.) и Краловоградецкий край (очевидно, из-за расположенного в районе Усти над Орлици автомобильного завода "Шкода").
В Праге наиболее дорогими для аренды районами являются Прага 1 (373 крон/m2), Прага 2 (364 крон/m2) и Прага 3 (306 крон/m2). Наименее дорогим - Прага 10 со средней ценой 251 крон за кв.м.
Теперь самое интересное (и тут уже мы подходим к цели нашего изложения) - по сравнению с началом 2013 года цены аренды выросли:
- в Праге 5 (на 160%), в Праге 2 (144%) и Праге 4 (138%). В Праге 1 повышение составило около 80%.
Очевидно, этот рост цены аренды заставил девелоперские компании задуматься на схемой, которая является нормальной в западных странах - не строить дома с квартирами на продажу, а строить дома с квартирами, которые сдаются в аренду. Обычно через некоторое время такой дом, уже будучи заселенным, обжитым и с налаженным функционированием, продается целиком другому инвестору, который продолжает его эксплуатировать уже в долговременном режиме.
Реализацию первых таких проектов новых доходных домов крупными девелоперами можно ожидать в Праге примерно через год.
При этом, например, Central Group хорошо понимает, что такой доходный дом должен был бы представлять собой не только совокупность квартир, но и развитую сеть услуг, т.е. быть "резиденцией" - иметь рецепцию, фитнесс, услуги присмотра за детьми, уборки, выгула собак, доставки продуктов и т.п. Короче, кроме крыши над головой предложить и услуги с высокой добавленной стоимостью. Тогда доходность такой резиденции могла бы составлять в районе 5% годовых, что существенно выше сегодняшнего соотношения между ценой продажи и ценой аренды отдельных квартир в Праге.
Нельзя сказать, что таких доходных домов-резиденций в Праге раньше вовсе не было. Например, уже более 10 лет успешно существует и работает крупный (кстати, построенный с нуля) комплекс исключительно арендного жилья на Альбертове (Прага 2). Однако, если на этот сектор рынка уже обратили внимание крупные девелоперы типа Central Group или Trigema, изменений на рынке стоит ждать и достаточно скоро.
Чтобы оценить потенциал рынка арендного жилья, приведем следующие данные Евростата: в 2015 году в Чехии в арендованном жилье проживало 22% населения. Для сравнения - в Словакии 11% а в Венгрии 13% (к слову - в Румынии всего 4%). Т.е. Чехия в этом сильно опережает соседей с общим социалистическим прошлым.
Напротив, в развитых странах доля арендного жилья существенно выше - в Швейцарии 55%, Германии 48%, а в Австрии 44%.
То есть, если считать, что Чехия стремится догонять развитые страны Западной Европы, она способна увеличить долю арендного жилья примерно вдвое.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
