Новости из Чехии

Региональные торговые центры стоят перед необходимостью снижать цены
2015-02-25 08:16:11

К концу 2014 года в Чехии было в общей сложности 497 торговых центров, торговых домов и гипермаркетов с торговыми пассажами. Это - много, рынок в основном наполнен, поэтому и вновь прибывших 80 тыс. кв.м. новых торговых площадей в прошлом году - это второй самый слабый результат с конца 90-х гг.
Естественно, что наибольшее количество арендных площадей в пересчете на душу населения находится в Праге (80 кв.м. на 100 жителей) и - как ни странно - в Северной Чехии, точнее, в Устецком крае (52 кв.м. на 100 жителей). Менее всего торговых площадей предлагает Высочина (21 кв.м. на 100 жителей).
Тем не менее, если в Праге цены аренды торговых площадей растут, и спрос на них все время есть, торговые центры в регионах страдают достаточно большой мерой незаполненности и реально находятся под давлением арендаторов на снижение цен. Наиболее острая в этом отношении ситуация в региональных центрах Либерец и Оломоуц.
Если в пражском "Палладиуме" аренда может достигать 130 евро за кв.м. в мес., то в названных городах она едва ли достигает 30 евро за кв.м. в мес.
Помимо высокой конкуренции торговых центров и меньшей покупательной способности населения в регионах, проблемой является и то, что обычно в торговых центрах арендные договора заключаются в евро. Искусственное ослабление чешской кроны создает в этом отношении торговцам проблемы и дополнительные расходы, отсюда и требования снизить арендные ставки.
Это, конечно, не означает, что не следует инвестировать в торговые центры. Просто если подобные объекты в Праге мало кому доступны (во всяком случае для частных инвесторов), то региональные торговые площади время от времени появляются на рынке и по вполне разумным ценам. Но ситуацию их функционирования рекомендуется тщательно изучать.
Еще более осторожным следует быть при рассмотрении предложения строительства новых торговых площадей и торговых зон. Реконструкция существующего объекта в стабилизированной области представляется существенно меньшим риском.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.