Новости из Чехии

Растут не только ставки новых ипотек, ни и ставки их рефинансирования
2018-03-22 14:42:18

Последние статистические данные Fincentrum Hypoindex говорят, что в феврале 2018 года средняя ставка ипотек составила 2,36% годовых. Последний раз такая средняя ставка была декабре 2014 года.
В январе 2018 этот показатель был 2,28%.
Для порядка также напомним, что самая низкая средняя ставка (1,77% годовых) была зафиксирована в декабре 2016 года.
Объемы взятых ипотечных кредитов и общее количество оформленных договоров снизились: 7446 кредитов февраля 2018 года - это, правда, всего на 337 договоров меньше января 2018 года, но - для сравнения - в феврале 2017 года было заключено 9413 ипотек. Объем взятых кредитов сократился в межгодовом сравнении почти на 3 млрд. крон (февраль 2018 - 15,96 млрд. крон, февраль 2017 - 18,95 млрд.).
По мнению комментаторов, снижение количества и объема ипотечных кредитов связано не только и не столько с ростом ставок или даже ростом цен недвижимости, а, в первую очередь, с недостатком предложения на рынке жилья. Иначе говоря, купить (в смысле найти подходящую) квартиру (или дом) не так-то просто.
Еще более интересными, чем названные, являются данные о рефинансировании старых ипотек. Правда, это уже данные Центрального банка, так что неизвестно, насколько приводимые цифры сравнимы с теми, которыми оперирует Fincentrum Hypoindex.
Так вот, по данным Центробанка средняя ставка рефинансирования старой ипотеки достигла в феврале 2018 года уровня 2,3% годовых (трехлетний максимум) и вплотную приблизилась к ставкам новых ипотек. Рост средней ставки рефинансирования составил за последний год почти 25%, т.е. эта ставка росла вдвое быстрее, чем средняя ставка нового кредита. Год назад разница между ставками составляла около 0,3%, теперь же она уменьшилась почти наполовину.
Правда, рефинансирование ипотеки по-прежнему несколько выгоднее, чем оформление нового кредита. Но могло бы быть более выгодным: банки уже знают клиентов и их историю выплат, размер финансирования за период предыдущей выплаты несколько уменьшился, а залоговая стоимость недвижимости скорее всего возросла. Так что риск для банка стал со всех сторон существенно меньше. В то же время удержать старого клиента банку существенно проще, чем заполучить нового. А если старый клиент брал кредит несколько лет назад, то новая (более низкая по сравнению с предыдущей) ставка для него все равно будет привлекательной.
Таким образом, рост ставок на рынке рефинансирования несколько тормозит рост ставок на рынке новых кредитов.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.