Новости из Чехии

Растет спрос на квартиры как инвестиции, среди таких инвесторов растет доля чехов
2016-04-05 09:35:20

По данным опроса между девелоперскими компаниями доля квартир, покупаемых не для собственного проживания, а в качестве инвестиции, возросла за прошедший год на несколько процентов. В некоторых местах (прежде всего, вблизи станций метро) доля таких квартир приближается к одной трети всех проданных (ранее приводилась доля таких квартир в районе 25%).
Что, однако, еще более характерно: если раньше среди таких "инвесторов" доминировали иностранцы (прежде всего, из стран бывшего Советского Союза), то теперь они уступают место местным жителям.
На сегодня примерно 70% покупателей инвестиционных квартир составляют чехи, 10% словаки, еще 15% - инвесторы из Западной и Центральной Европы (правда, неясно, куда при этом делись еще 5% покупателей, но отнесем это на то, что точных статистик девелоперы на эту тему не ведут, а пишущие об этом журналисты, если бы умели считать, работали бы в банках, а не в газетах).
Доля инвестиционных квартир зависит не только местоположения проекта, но и от типа квартиры. Естественно, для сдачи в аренду наиболее "ходовой" является планировка 2+кк. Так что, если в среднем, например, у Finep доля квартир не для собственного проживания оценивается в 25%, то у 2+кк речь идет о каждой третьей квартире.
Подобные данные предоставляет и другой крупный застройщик -Ekospol. По их словам, несколько лет назад доля инвестиционных покупок у них составляла около 10-12%, сейчас до 30%. Правда, у их инвесторов логика несколько иная: их в первую очередь интересуют гарсонки и малометражные квартиры, потому что такие квартиры обеспечивают лучшую доходность в отношении к сумме вложенного капитала.
В инвестиционных квартирах (покупаемых не для себя) действуют свои закономерности. Например, инвесторы готовы купить квартиру без балкона или на менее привлекательном нижнем этаже (на размер аренды это сильно не повлияет, а на цене покупки такая "экономия" весьма заметна).
Однако, по нашему мнению, не следует забывать, что покупака такой квартиры это все-таки "долговременная инвестиция". Т.е. квартиру надо не только сегодня купить, не только сдать в аренду завтра и выплачивать ипотеку, но и продать послезавтра. И любой компромисс, который сегодня даст экономию в десятках тысяч крон, может через несколько лет обернуться потерями в сотни тысяч крон. Мы уже не говорим о том, что такой копромисс может негативно отразиться на цене или ликвидности аренды уже сегодня.
Так что, хотя инвестиионная квартира покупается не для себя, выбирать ее стоит не менее тщательно и внимательно.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.