Новости из Чехии

Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
2020-06-23 16:18:58

То, о чем давно мечтали почти все владельцы недвижимости в Чехии, становится реальностью. 1.7.2020 вступают в силу изменения Гражданского кодекса (закон №89/2012 Sb.), которые касаются недвижимости и сделок с ней.
Самое главное изменение (о котором мы уже писали некоторое время назад) - это отмена преимущественного права покупки при долевом совладении. Напомним, что Гражданский кодекс предполагал, что в тех случаях, когда предметом продажи является долевая собственность, другие совладельцы-дольщики обладают преимущественным правом покупки продаваемой доли. В реальности это означало, что типичный владелец квартиры в доме с подземным гаражом владел своей квартирой как частной собственностью, а парковочным местом как долевой собственностью (он покупал вместе с квартирой долю на подземном гараже, с которой было связано исключительное право пользования конкретным парковочным местом). Однако, если свою квартиру он потом мог бы продать без каких-либо ограничений, то полагающееся этой квартире парковочное место он просто так продать не мог. Как минимум, он должен был бы сначала официально предложить его соседям по гаражу и выждать три месяца на ответ (по истечении этого срока преимущественное право совладельцев пропадало).
Аналогичная проблема возникала и при долевом владении другими частями здания, например, террасой на несколько квартир или благоустроенным внутренним двором.
Теперь эта проблема устранена.
Последние изменения в законодательстве также вносят ясность в вопрос о долгах прежнего владельца квартиры перед ТСЖ. Теперь совершенно однозначно и недвусмысленно - эти долги переходят на нового владельца квартиры при условии, что покупатель о них мог знать и должен был этот вопрос выяснить. Поэтому при любой покупке квартиры - как на вторичном рынке, так и от девелопера, который теоретически также может быть членом нового ТСЖ и также может не платить взносы на коммунальные услуги и содержание общих частей дома - нужно требовать от управляющей компании справку о состоянии долгов продавца (или же справку об отсутствии долгов, кому что больше нравится).
Среди других касающихся недвижимости изменений закона, которые вступают в силу 1.7.2020, стоит отметить новую возможность штрафа для арендатора за нарушение последним своих обязанностей по договору аренды. Максимальный размер такого штрафа не может превышать трехмесячную сумму аренды, включая и внесенный в начале арендных отношений залог.
Наконец после 1.7.2020 минимальным условием для обязательного создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) будет наличие в доме не менее 5 отдельных кадастровых единиц с тем, что ими владеет не менее 4 отдельных лиц. Ранее закон требовал, чтобы ТСЖ создавалось при наличии, как минимум, 3 собственников.

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты