Новости из Чехии

Преимущественное право покупки долевой собственности отменено
2020-06-23 16:18:58

То, о чем давно мечтали почти все владельцы недвижимости в Чехии, становится реальностью. 1.7.2020 вступают в силу изменения Гражданского кодекса (закон №89/2012 Sb.), которые касаются недвижимости и сделок с ней.
Самое главное изменение (о котором мы уже писали некоторое время назад) - это отмена преимущественного права покупки при долевом совладении. Напомним, что Гражданский кодекс предполагал, что в тех случаях, когда предметом продажи является долевая собственность, другие совладельцы-дольщики обладают преимущественным правом покупки продаваемой доли. В реальности это означало, что типичный владелец квартиры в доме с подземным гаражом владел своей квартирой как частной собственностью, а парковочным местом как долевой собственностью (он покупал вместе с квартирой долю на подземном гараже, с которой было связано исключительное право пользования конкретным парковочным местом). Однако, если свою квартиру он потом мог бы продать без каких-либо ограничений, то полагающееся этой квартире парковочное место он просто так продать не мог. Как минимум, он должен был бы сначала официально предложить его соседям по гаражу и выждать три месяца на ответ (по истечении этого срока преимущественное право совладельцев пропадало).
Аналогичная проблема возникала и при долевом владении другими частями здания, например, террасой на несколько квартир или благоустроенным внутренним двором.
Теперь эта проблема устранена.
Последние изменения в законодательстве также вносят ясность в вопрос о долгах прежнего владельца квартиры перед ТСЖ. Теперь совершенно однозначно и недвусмысленно - эти долги переходят на нового владельца квартиры при условии, что покупатель о них мог знать и должен был этот вопрос выяснить. Поэтому при любой покупке квартиры - как на вторичном рынке, так и от девелопера, который теоретически также может быть членом нового ТСЖ и также может не платить взносы на коммунальные услуги и содержание общих частей дома - нужно требовать от управляющей компании справку о состоянии долгов продавца (или же справку об отсутствии долгов, кому что больше нравится).
Среди других касающихся недвижимости изменений закона, которые вступают в силу 1.7.2020, стоит отметить новую возможность штрафа для арендатора за нарушение последним своих обязанностей по договору аренды. Максимальный размер такого штрафа не может превышать трехмесячную сумму аренды, включая и внесенный в начале арендных отношений залог.
Наконец после 1.7.2020 минимальным условием для обязательного создания товарищества собственников жилья (ТСЖ) будет наличие в доме не менее 5 отдельных кадастровых единиц с тем, что ими владеет не менее 4 отдельных лиц. Ранее закон требовал, чтобы ТСЖ создавалось при наличии, как минимум, 3 собственников.

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.