Новости из Чехии
Правительство одобрило набросок закона, по которому посредничество на рынке недвижимости станет разрешительной деятельностью2016-01-19 11:04:59
Правительство Чехии одобрило "первопроект" закона, регулирующий деятельность посредников на рынке недвижимости. Предполагается, что до конца 2016 года закон в финальном виде будет предложен правительству, а потом отправится законодательными процедурами (парламент, сенат, подпись президента). Однако, не позже июля 2017 года этот закон уже должен начать действовать.
Самое главное в новой законодательной инициативе правительства то, что быть реалитным маклером не сможет каждый, кто этого захочет, на такую лицензию нужно будет получать разрешение. Сейчас же лицензия посредника в области недвижимости в Чехии выдается заявительно, никаких специальных требований претендент на такую деятельность выполнить не должен.
Чехия якобы является одной из 5 стран (правда, не уточняется, в Европе или в мире), в которой деятельность посредников на рынке недвижимости законодательно не регулируется. Неудивительно поэтому, что в Чехии к концу 2015 года действовало около 15300 агентов по недвижимости, т.е. один на 688 жителей страны. В этом смысле у Чехии в ЕС нет конкуренции. В абсолютном выражении большее количество маклеров работает только в Италии, Испании и Франции (т.е. несравнимо больших, чем Чехия странах).
Нужно признать, что уровень агентов действительно часто весьма плачевный. Особенно это касается сетевых "франшизовых" компаний типа MM Reality, Century 21 или Remax, где в погоне за долей на рынке и под давлением необходимости выплачивать немалые взносы за франшизу реалитные агентства набирают всех, кто "попадется под руку". Тем более, что такие маклеры агентству обходятся недорого: вот тебе кредит на телефон, вот тебе стол и клавиатура, вот тебе оплаченная реклама на поисковых серверах, а дальше - зарабатывай как можешь. Поэтому в конечном счете такой закон призван защитить не только потребителей (т.е. продавцов и покупателей недвижимости), но и самих посредников, помочь им соответствовать профессионально и личностно хоть каким-то минимальным стандартам.
Правда, пока что это только надежды. Посмотрим, как будет закон выглядеть в окончательном виде, какие будут сформулированы требования к профессиональной подготовке маклеров, будут ли законодательно даны некоторые правила действий агентств (например, что запрещено брать в полном объеме комиссию с обоих участников сделки), что это будет означать для тех, кто уже действует на рынке.
Пока что покупателям и продавцам остается надеяться на то, что с агентом им повезет, что он (она) окажется грамотным и порядочным человеком.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость: