Новости из Чехии
Похоже, новые квартиры в Праге по актуальным ценам перестают продаваться2018-10-24 17:54:29
Статистика не лжет (если, конечно, уметь правильно интерпретировать ее данные). Сегодня становится все более очевидно, что цены нового жилья в Праге достигли своего потолка. Однако, это (пока) не мешает девелоперам продолжать взвинчивать цены.
Последние данные Чешского статистического управления говорят о том, что цены новых квартир в Праге во втором квартале 2018 года выросли в межгодовом сравнении (т.е. по сравнению со 2 кварталом 2017 года) на 15%, и это - самый бурный рост, начиная с 2010 года. Одновременно, количество проданных новых квартир снизилось настолько, что ЧСУ (да и девелоперы) ожидают, что за весь 2018 год в Праге будет продано менее 5 тысяч квартир. По словам владельца одной из крупнейших девелоперских компаний Ekospol, данные последнего (3) квартала 2018 - наихудшие за последние шесть лет. И это - в ситуации, когда обоснованно ожидался бум спроса накануне введения с октября резкого ужесточения условий предоставления ипотечных кредитов. Но и бум не помог.
Совладелец крупного агенства недвижимости Svoboda & Williams признает, что в последние 3 месяца в их компании зарегистрировано снижение спроса в межгодовом сравнении на 10-15%.
Ekospol ориентируется на жилье "эконом-класса", Svoboda & Williams - скорее на элитную недвижимость, но снижение спроса ощущают и те, и другие.
Вообще, статистика проданных новых квартир интересна. Возможно, она даже более информативна, чем данные о средних ценах. В 2014 году в Праге было продано 5950 новых квартир, в 2015 (когда начался резкий рост цен) - 7000 квартир, в 2016 - 6650, в 2017 - 5500, а прогноз 2018 года - 5000 новых квартир (возможно, даже меньше).
Иначе говоря, все просто и логично: чем выше цены, тем меньше спрос. Зачем же тогда, спрашивается, девелоперы продолжают повышать цены? Ведь их новые все более дорогие квартиры будут продаваться все медленнее и хуже, обслуживание кредитов на строительство бдет обходиться все дороже, а прибыль будет все более уменьшаться.
Сами девелоперы упорно утверждают, что спрос по-прежнему превышает предложение. По мнению пресс-секретаря самого крупного пражского девелопера Central Group "предложение нового жилья для города размера Праги должно было бы быть в 1,5 раза больше, чтобы стабилизировать цены". Однако, несостоятельность этого утверждения только что была наглядно показана. Если бы это было так, количество проданных квартир не снижалось бы обратно пропорционально росту цен.
Девелоперы также аппелируют к "объективным" факторам непрерывного удорожания строительных проектов - административной волоките при разрешении новых проектов, растущим ценам строительных работ, ценам кредитов и т.п. Это действительно имеет место, однако, правда, скорее всего, в том, что девелоперы как обычно оказались слишком наивными в своих расчетах, так сказать, "пьяный воздух экономического роста сыграл с профессором Плейшнером злую шутку": они покупали (и продолжают покупать) переоцененную землю, содержат свои огромные штаты, оплачивают представительские офисы, берут все дорожающие кредиты и просто не могут остановиться, show must go on. Они вынуждены верить в то, что рост цен их товара будет продолжаться, не могут иначе. И многолетние проволочки с запуском проектов, которые объективно действительно существуют, делают их проекты все более дорогими.
Но рынок - вещь неумолимая. Мы ожидаем, что в ближайшие месяцы девелоперы начнут избавляться от части своих проектов, чтобы оптимизировать свою финансовую ситуацию. Собственно, этот процесс уже начался. И это будет шансом для "девелоперов второй волны" приобрести за разумные деньги некоторые начатые, но еще далекие от завершения проекты и выпустить на рынок новые квартиры за более адекватные цены. Рынок нового жилья в Праге ждет большая стабилизация.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
