Новости из Чехии

Последние сводки с рынка недвижимости: обстановка остается стабильной, прогнозы - неопределенными
2011-06-09 18:09:37

Всех, кто имеет хоть какое-то отношение к рынку недвижимости в Чехии (т.е. намерен покупать или продавать) интересуют два фундаментальных вопроса - что происходит? и что будет дальше? Мы как можем стараемся регулярно на них отвечать с объективными цифрами в руках. Насколько эти "объективные" цифры действительно отражают реальность, пусть судят читатели сами.
1. Ипотечный банк (один из крупнейших игроков на рынке ипотек Чехии) уже второй год публикует свой собственный НВ индекс - результат анализа фактических сделок, которые совершили клиенты банка (т.е. под какие договора они брали у банка ипотеки). Этот материал, вероятно, более адекватно отражает ценовую реальность, чем анализ цен публикуемых объявлений (где цены предложений завышены, как правило, на 5-10%), однако, сама выборка сделок может быть искажена (может, те, кто не пользуется ипотекой или берет ее в других финансовых учреждениях, платят другие суммы). Тем не менее. По данным НВ индекса цены квартир в Чехии в целом в 1 квартале 2011 года снизились на 0,8%, цены частных домов выросли на 1%, земельные участки слегка подешевели. Тут, правда, надо понимать, что за 100% взят уровень цен 1 квартала 2010 года (когда этот индекс начал применяться), и процентное изменение носит относительный характер. Если верить этому индексу, цены квартир росли в течение 2 и 3 кварталов 2010 года, потом снижались. Сейчас уровень цен по НВ индексу составляет 99,1% от уровня 1 квартала 2010 года. У частных домов динамика обратная - до середины 2010 года они снижались, теперь растут и разница за год составляет в результате 1,6%. О чем это говорит? Да о том, что цены практически не меняются.
Это простое и тривиальное наблюдение подтверждается и всеми остальными специалистами рынка недвижимости, все маклеры и девелоперы в один голос говорят, что они не ожидают и не планируют никаких существенных снижений цен. Косвенно эта ценовая стабильность подтверждается и кредитующими банками, которые в своей массе прекратили практику переоценки залоговой стоимости недвижимости, которая была довольно распространенной в период пика финансового кризиса (в конце 2008 и 2009 году).
2. Что будет дальше? Ожидается, что изменение ставок НДС в конце 2011 года (с 10% на 14%) и в 2013 году (переход на единую ставку НДС 17,5%), которое правительство уже одобрило (остается, чтобы это в виде закона принял и парламент) приведет к удорожанию строительных и ремонтных работ и к росту цен нового жилья, за которым соответственно потянется и вторичный рынок. Однако, с другой стороны, предложение на рынке по-прежнему существенно превышает спрос. Так что, скорее всего, и в обозримой перспективе существенных ценовых колебаний ожидать не приходится.
Этим и хороша Чехия - здесь все стремится к среднему значению, и резких колебаний и скачков никто не любит.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.