Новости из Чехии

Полугосударственный энергетический гигант ČEZ продает свой жилой фонд в Праге
2016-07-02 18:19:03

Крупнейшая энергетическая компания Чехии ČEZ (ЧЕЗ) приняла решение в рамках своей стратегии (сосредоточиться только на энергетическом бизнесе) продать остатки своего жилого фонда. Конкретно речь идет о целом микрорайоне панельных домов в Праге 4 - Писнице (вблизи уже понятной сегодня будущей станции метро), где тот, кто сделает наилучшее предложение, может приобрести 39 подъездов с 739 квартирами (из них 25 свободных) и 20 нежилыми помещениями общей площадью более 54 тыс. кв.м. и земельными участками площадью около 74 тыс. кв.м. Естественно, все арендные договора сохраняют свое действие.
Предполагается, что предложения будут в миллиардах крон. Ведь даже если считать, что средняя цена аренды составляет около 10 тыс. крон в мес., доход от аренды должен составлять не менее 7 млн. крон в мес., т.е. около 85 млн. крон в год. При 6%-ной грубой доходности цена пакета выйдет на 1,4 млрд. крон.
Нужно отметить, что панельные дома были построены в период 1987-90 гг., прошли частичной реконструкцией и в целом находятся в очень приличном состоянии.
Стоит также вспомнить, что в 2003 г. ЧЕЗ уже пытался продать эти квартиры. Первоначально предполагалось продать их жильцам, однако, пришло более выгодное предложение частного инвестора, продажа которому была заблокирована жалобами уже возникших кооперативов арендаторов. Суды длились в течение ряда лет, но в финале ЧЕЗ выиграл, суд признал, что у компании нет обязанности продавать квартиры жильцам за меньшую цену, чем она могла бы получить "со стороны". Поэтому теперь ЧЕЗ снова продает свою жилую недвижимость.
Возможно, еще интереснее (и доступнее) может выглядеть другое параллельное предложение энергетической компании - отдельный дом в Праге 10 - Вршовице, ул. Белоцерковска. В этом доме 70-х гг. 33 квартиры (из них 5 свободных) общей площадью 1750 кв.м., 4 коммерческих помещения (260 кв.м.) и 11 парковочных мест в гараже.
Предложения на оба объекта принимаются до 21.10.2016. С подробными условиями тендера можно познакомиться через нашу компанию.
В заключение стоит напомнить, что приобретение подобных крупных блоков жилья от производственных гигантов легло в основу миллиардовых состояний, например, Радована Витка (CPI Group) или (частично) Зденка Бакалы, который вместе с приватизацией угольной компанией ОКД приобрел и несколько тысяч шахтерских квартир в Остраве.
Не стоит сомневаться в том, что любой чешский банк будет рад предоставить на такую покупку кредит под залог приобретаемой недвижимости и с учетом доходов, которые она генерирует.
Не лишен смысла и "спекулятивный" вариант: купить целое и распродать квартиры в розницу.

Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.