Новости из Чехии

Подтверждено: налог с перевода недвижимости платит теперь покупатель
2016-07-28 16:35:18

Президент Чехии Милош Земан подписал закон, который делает плательщиком 4%-ного налога с перевода недвижимости покупателя, а не (как это было раньше) продавца.
Этот закон начнет действовать через 3 месяца после публикации в Сборнике законов, которой следует ожидать в ближайшие дни. Следовательно, ориентировочно с 1-10 октября 2016 года закон вступит в силу.
Как это повлияет на рынок недвижимости, прежде всего, на ценообразование?
Нужно сразу сказать, что введение такого закона в действие в теперешней ситуации роста цен (особенно на квартиры в Праге) выбрано весьма неудачно. Когда спрос превышает предложение, продавцу в большинстве случаев нет никакого резона снижать цену на эти самые 4%, которые ранее были заранее закалькулированы в цене предложения. То есть, цены по идее должны возрасти.
С другой стороны, покупателю не очень понятно, почему он, тратя деньги на недвижимость, должен еще сверх этого платить что-то государству. Так что возможно также, что спрос несколько ослабнет.
В то же время этот налог не касается первой продажи, т.е. не должен затронуть цены новых квартир. А значит при прочих равных покупатель скорее выберет новую квартиру, которая, помимо прочего, еще и на 4% дешевле. Так что и девелоперы будут иметь основания повышать цены. А вторичный рынок всегда тянется за первичным, то есть и продавцы вторичного жилья (несмотря на некоторое охлаждение спроса на их квартиры и дома) будут повышать свои ценовые предложения.
Вопрос, стоит ли правительству такая турбуленция на рынке недвижимости того удобства при сборе налогов, ради которого весь этот закон затевался, относится к области теории. Нам остается лишь научиться жить и работать в новых условиях.
Остается открытым вопрос, насколько влияние нового закона на цены будет быстрым. Мы предполагаем, что те объекты, которые сегодня предлагаются на рынке, ив цену которых налог с перевода недвижимости уже включен, не должны были бы меняться. Это похоже на повышение акцизов за табак и алкоголь: новые цены уже действуют, но торговцы допродают старые запасы по старым ценам, по мере их исчерпания переходят на новые.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.