Новости из Чехии
По оценкам экспертов рынок эксклюзивных квартир в Праге будет расти2005-12-07 20:46:27
Несколько лет назад цена 50 тыс. крон за метр была для большинства невообразимой. Пять лет назад цена 100 тыс. крон за кв.м. считалась исключительным успехом продавца. Сегодня в Праге существуют проекты, цены которых колеблются от 140 до 217 тыс. крон за метр (5800-9000 долларов). Есть основания полагать, что в хороших районах эта тенденция будет продолжаться.
По словам владельца агентства недвижимости Lexxus Якуба Седмиградского в Праге в год продается до 100 квартир с ценой свыше 100 тыс. крон за метр. В основном, это новые квартиры в небольших эксклюзивных девелоперских проектах. «Резкого роста предложения в этом сегменте не ожидается, но под влиянием общего роста цен нового жилья, особенно наиболее качественного, количество таких предложений будет постепенно увеличиваться».
Владелец агентства Gavlas оценивает этот сегмент рынка в примерно 5% общего объема предложений. «Каждое такое предложение как правило уникально»,- говорит он. Директор компании Real Estate Karlin Group Милорад Мишкович оценивает долю таких квартир на примерно 3%, однако считает, что в течение ближайших 10 лет эта доля достигнет 10%. Спрос на эксклюзивные квартиры в последние два-три года непрерывно растет.
Сотрудник компании King Sturge Residential Джаррод Эппс считает, что эксклюзивных проектов, сочетающих в себе качество, место и подходящую маркетинговую стратегию, в Праге недостаточно. «Прага 1, Прага 2 и Прага 6 по-прежнему имеют потенциал предложить высококачественные проекты за соответствующую цену около 100 крон за метр. Спрос клиентов на такую недвижимость есть. Когда Прага 7 и Прага 8 пройдут планируемыми в ближайшем будущем изменениями, они также предложат новый вид жилья вдоль Влтавы в приблизительно таком же ценовом горизонте».
Принципиальным моментом эксклюзивной недвижимости является эксклюзивность места. Если будут существовать качественные площади под застройку в самых престижных районах, будут существовать и эксклюзивные проекты.
Примерно 40% клиентуры на эксклюзивное жилье составляют сегодня чехи. Для иностранцев (американцев, итальянцев, британцев, израильтян) цена 100 тыс. крон за метр (около 4 тыс. долларов) за высококачественное жилье на престижном адресе не представляется чем-то из ряда вон выходящим. «И, кроме того, - говорит Якуб Седмиградски – цена квартир будет расти. Такая инвестиция представляется очень интересной и весьма мало рискованной». Поскольку иностранцы, которые не живут в Чехии, покупают квартиры в качестве инвестиции (т.е. используют для последующей аренды), они, скорее, склонны покупать квартиры меньшего размера; чехи и постоянно живущие в Праге иностранцы предпочитают большие площади.
Эксперты в основном считают, что несмотря на масштабное жилищное строительство в Праге, цены высококачественного жилья, сочетающего место, интересную планировку, арихитектуру и дизайн интерьера, будут продолжать расти. К этому нужно добавить планируемое повышение НДС на жилье и рост процентных ставок Чешского национального банка. Некоторые оценки говорят о среднем росте цен эксклюзивного жилья темпом 5-10% в год и о достижении в течение 7 лет горизонта 250 тыс. крон за квадратный метр (более 10 тыс. долларов).
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
