Новости из Чехии

Очередная крупная инвестиция в центре Праги - покупка "Биржевого дворца"
2014-05-27 22:50:15

Здание, в котором с 1993 года расположена пражская биржа (отсюда его название - "Биржевой дворец"), административно-троговый комплекс с 10 тыс. кв.м. арендуемых площадей сменил владельца. Американская инвестиционная компания Pramerica продала объект фонду австрийской страховой компании VIG.
Для тех, кто ориентируется в центре Праги, разъясним, что здание вплотную примыкает к торговому дому "Котва" у станции метро "Намнести републики".
Цена транзакции составила 27 млн. евро (примерно 740 млн. крон). Любопытно, что продавец сам приобрел здание в 2006 году за примерно 25 млн. евро. Т.е. инвестор в течение 8 лет получал арендный доход (а кроме биржи там арендуют площади, например, "Аэрофлот", Чешская почта, Zara или Ewopharma), а потом продал с почти что 10%-ным навышением цены. Это, думается, лучше всего иллюстрирует ситуацию с коммерческими объектами в центре Праги и влияние на их цену экономических кризисов, изменений курса кроны и т.п.
Эта сделка также подтверждает стабильность интереса крупных иностраных инвесторов к коммерческой недвижимости в Праге. Подобных объектов в самом центре достаточно мало, а цены по сравнению с иными европейскими столицами достаточно низки (в конкретном случае она составила 2700 евро на кв.м. арендного потенциала, т.е без учета технических и сервисных площадей, коммуникаций, гаражей и т.п.). Если учесть, что офисные площади в объекте такого типа стоят порядка 20 евро за кв.м. в месяц (торговые площади стоят дороже), то грубая доходность при полной загрузке должна составлять порядка 9% годовых.

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.