Новости из Чехии

Охлаждение рынка жилья в Чехии подтверждают уже и статистические данные
2018-11-19 19:05:59

Консультационная компания Deloitte, которая вот уже несколько лет систематически следит за динамикой реальных цен сделок с квартирами в Праге и крупных краевых центрах (данные берутся из фактических поданных в кадастр договоров купли-продажи), обработала и опубликовала статистику второго квартала 2018 года.
Из этой статистики следует, что по состоянию на конец июня 2018 года в целом средняя цена квартир (в новостройках и в старых кирпичных и панельных домах) выросла в межгодовом сравнении на 10,8% и составила 55,2 тыс. крон за м2. Естественно, самые дорогие квартиры - в Праге (средняя цена 71,8 тыс. крон за метр), рост цен по сравнению с тем же периодом прошлого года составил 9,3%.
Однако, в сравнении с предыдущим кварталом средняя цена квартир снизилась (!) - в среднем на 1,7%. Это - первое межквартальное снижение от конца 2015 года.
Другой важный показатель - в целом в Праге и краевых центрах было продано 6533 квартир на общую сумму 22,5 млрд. крон. По сравнению с концом второго квартала 2017 года сумма возросла на 6%, а количество сделок уменьшилось на 3% (цены выросли, покупать стали меньше).
Чтобы средние проценты не сбивали с толку, обратим внимание на то, что у разных типов квартир рост цен идет по-разному. Более всего дорожали квартиры в панельных домах (на 12,3%, на средний уровень 43,9 тыс. крон за метр), квартиры на вторичном рынке в кирпичных домах подорожали на 10% (на 56 тыс. крон за метр), а в девелоперских проектах - в среднем на 7,9% (64,1 тыс. крон за метр). Другими словами, рост средней цены во многом обусловлен спросом на более дешевое панельное жилье. Чем же квартира качественнее, тем менее выразителен рост цен.
На это же указывают и региональные различия. Самый высокий темп роста (почти на 30%) зафиксирован в Усти над Лабем, где и средняя цена жилья - самая низкая из всех анализируемых городов (15,3 тыс. крон за метр). Менее всего рост был заметен в г. Чешске Будейовице (3,3%).
Интересно также учесть некоторые пропорции. Так примерно 2/3 всех продаж квартир приходится на Прагу. Примерно половина всех продаж 2 квартала приходится на новостройки, рынок вторичного жилья делится примерно поровну между квартирами в кирпичных и панельных домах.
Все это говорит только об одном: давно предсказываемый (и не только нами) период стабилизации цен жилья уже де-факто наступил. Дождемся еще данных за 3 и 4 кварталы, чтобы убедиться в этом окончательно. Но те, кто планирует продавать свою квартиру в Чехии, должен был бы весьма поторопиться, уже в следующем году продать квартиру будет существенно сложнее и менее финансово привлекательно.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.