Новости из Чехии
Отмена налога с приобретения - актуальная ситуация2020-05-20 16:39:11
Желание правительства Чехии "оживить" рынок недвижимости с помощью отмены 4%-ного налога с приобретения (совершенно бессмысленного и давно критикуемого всеми разумными людьми) привело, как обычно, к обратному результату: все потенциальные покупатели выжидают, когда наступит окончательная официальная ясность, и откладывают свои сделки с недвижимостью.
Рассказываем, как на сегодняшний день выглядит ситуация.
Правительство после нескольких недель отсрочек, невнятных обещаний и решения более важных вопросов наконец подготовило официальное решение о подготовке соответствующего законопроекта. Однако, в отличие от многих других решений правительства, направленных на преодоление экономических проблем, вызванных пандемическим кризисом, данный законопроект не будет рассматриваться в экстренном режиме, а пойдет в парламент обычным путем.
Таким образом, ожидается, что на повестку дня закон попадет примерно в конце августа. Он должен пройти в нижней палате парламента тремя чтениями, потом попасть в Сенат, потом - на подпись к президенту, потом - быть опубликованным в Сборнике законов и только тогда вступить в силу. Следовательно, сегодня никто с уверенностью не может сказать, в каком конкретно виде будет этот закон принят. Правда, можно надеятся на то, внесенные в законопроект на этом пути изменения будут носит косметический характер: так, например, правительство хочет сделать условием отмены налога существенное увеличение срока владения недвижимостью для освобождения физических лиц от налога на прибыль при последующей продажи недвижимости, а также - отмену права списывать с подоходного налога заплаченные банкам проценты по ипотекам.
Тем не менее, самым важным является то, что правительственный проект предполагает, что освобождение от налога с приобретения недвижимости будет касаться всех тех, кто был бы обязан его заплатить до 31 марта 2020 года. Это означает, что и те сделки, по которым запись в кадастре прошла в декабре 2019 года или позже, должны были бы попасть под освобождение от налога.
Поэтому официальный вестник Минфина ЧР (№5/2020) опубликовал информацию о том, что подача декларации по этому налогу и - соответственно - его оплата у всех тех, кто уже сейчас должен был бы признать этот налог и заплатить его, могут быть отложены до конца августа без каких-либо санкций, штрафов и т.п. Другими словами, все те покупатели недвижимости, чье право собственности было записано в кадастре недвижимости в 2020 году и даже в декабре 2019 года, могут подождать с оплатой в надежде на законодательную отмену налога.
Более того: если обременения, вытекающие из отмены налога с приобретения (т.е. устранение существующих налоговых льгот) начнут действовать только с 2021 года, а налог с приобретения можно не платить уже сегодня, то у покупателей недвижимости есть в распоряжении всего несколько ближайших месяцев для того, чтобы "и рыбку съесть, и ..." То есть только в случае покупки недвижимости в Чехии в 2020 году можно будет и налог с приобретения не платить, и существующими льготами еще воспользоваться.
Те, кто уже подал налоговую декларацию, могут просто не платить налог. Те, кто заплатил, должны будут после вступления соответствующего закона в силу написать в налоговую инспекцию заявление о возврате денег и получить их обратно. Тут важно помнить, что никакого "автоматического" возврата не будет, об этом нужно будет письменно просить.
Таким образом, нам всем предлагается пока что (до конца лета) вести себя так, как будто никакого налога на приобретение недвижимости уже нет, но в то же время помнить, что все-таки официально он не отменен, а лишь отложен.
Последние 20 и одна новость:
