Новости из Чехии

Операции с чешской недвижимостью станут в следующем году дороже
2009-09-25 17:51:07

Сегодня нижняя палата парламента Чехии приняла предложенный правительством Яна Фишера "пакет экономии" - комплекс законодательных изменений, которые призваны снизить дефицит госбюджета в 2010 году на "разумный" уровень (5,2% ВВП). Хотя принятие этого "пакета" сопровождалось целым рядом изменений, общий смысл которых сводился к тому, чтобы ослабить режим экономии и повысить все возможные налоги, некоторые вещи остались в нем неизменными. По странному стечениюю обстоятельств именно эти вещи существенно поменяют в 2010 году ситуацию на рынке недвижимости.
Во-первых, возрастает ставка НДС на 1%, т.е. вместо 9% будет 10%, а вместо 19% - 20%. Помимо того, что это приведет к некоторому подорожанию всех товаров, это, в частности, поднимет цену новостроек (у квартир до 120 кв.м. применяется пониженная ставка НДС, у нежилых помещений и квартир более 120 кв.м. и частных домов более 150 кв.м. - обычная ставка). А изменение цены на 1% - это вполне ощутимо. Но это - касается только новостроек (до 3 лет после сдачи в эксплуатацию).
Далее увеличивается налог с продажи недвижимости: с сегодняшних 3% на 5%. Правда, этот налог платит продавец (как, впрочем, и НДС), но его влияние на цену недвижимости отрицать нельзя.
Кроме того, в пакете содержится умысел вдвое увеличить ставки налога с недвижимости (этот налог идет прямо в местные бюджеты, а местная власть и так в прошлом году получила право произвольно устанавливать к законному расчету налога на недвижимость еще и местный коэффициент от 1 до 5). Таким образом, в некоторых местах налог на недвижимость может по сравнению с 2007 годом может вырасти и в 10 раз. Правда, надеемся, такая возможность существует только теоретически, поскольку местная власть совсем не хочет настроить население против себя.
Словом, совершенно очевидно, что на рынке недвижимости резко возрастет количество предложений купить "не недвижимость, а фирму-владельца", поскольку именно этот (в прошлом очень популярный среди иностранцев) путь совершения сделки с недвижимостью представляется наиболее оптимальным с налоговой точки зрения. Так что с трудом завоеванное право иностранцев приобретать чешскую недвижимость на свое имя, очевидно, останется многими неиспользованным.
Остается только верить в обещания, что "пакет экономии" принимается только на один следующий год, а после кризиса все снова вернется к обычному ходу вещей. Посмотрим.
Тем же, кто планировал что-то покупать в Чехии, есть прямой резон поторопиться до конца 2009 года, пока новые законы не вступили в силу.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.