Новости из Чехии

Ожидается, рост цен сельскохозяйственных земель существенно замедлится
2018-03-03 13:28:43

В последние годы поля, луга, сады, виноградники и другие земли, на которых ведется сельскохозяйственное производство были, возможно, самым привлекательным инвестиционным активом из всех видов недвижимости. Достаточно сказать, что только в 2017 году средняя цена угодий возросла (по данным сервера Farmy.cz) на 15,2% (!) и достигла в среднем 23,5 крон за кв. м.
По данным другой специализированной компании Agro 21 средняя цена составляет 20 крон за метр и за последние годы выросла в 4 раза.
Есть несколько причин, которые ведут к росту цен земли. Это - низкие кредитные ставки, огромные европейские дотации земледельцам (не надо забывать, что сельскохозяйственная политика составляет самую большую статью расходов в бюджете Евросоюза). Не последнюю роль (особенно для заграничных инвестиий в угодья) играл и заниженный курс чешской кроны.
Теперь, однако, ситуация меняется. Кредитные ставки растут, крона усиливается. Это делает инвестиции в земли более дорогостоящими и менее привлекательными. Ожидается и существеное изменение сельскохозяйственной политики Евросоюза: во-первых, на носу новый дотационный цикл, который начнется в 2021 году и который может поменять дотационные правила, во-вторых, после выхода Великобритании из ЕС бюджетная ситуация Европы безусловно изменится.
Неопределенности добавляет и возможное внутреннее законодательное вмешательство в рынок сельхозугодий Чехии - обсуждается, например, введение права преимущественной покупки земли обрабатывающим ее земледельцем или установление "информационной обязанности" при продаже земли. Все это усложняет ситуацию спекулянтов с землей и может в финале привести к стагнации или даже снижению цен земли.
А поскольку возвратность инвестиции, рассчитанная только с учетом дохода от аренды, составляет сегодня для инвестора примерно 50 лет (для работающего на земле земледельца - примерно 25 лет), то, естественно, привлекательной покупка земли является только с точки зрения роста цены и последующей продажи с прибылью или с точки зрения скупки небольших участков земли от мелких владельцев, объединения "лоскутков" в крупные блоки и перепродажи "латифундистам" (чем успешно занимаются специализированные фирмы).
Если цены земли перестанут расти, смысл вложений в этот актив может и полностью пропасть.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.