Новости из Чехии
Новый хит рынка недвижимости - рабочие общежития2018-03-09 16:48:48
Экономика Чехии сегодня находится на подъеме, и главная проблема, которая сдерживает ее рост, это недостаток рабочих рук. Проблема эта решается за счет привлечения заграничной рабочей силы. По данным министерства труда и социальных вопросов в Чехии сегодня легально трудится около 400 тысяч "трудовых мигрантов", в основном, из Украины (ведь гражданам Украины с биометрическим паспортом теперь не требуется для пребывания в Чехии до 3 месяцев виза), но и из других стран.
В связи с этим неожиданным спросом начали пользоваться объекты, которые ранее никому были не нужны - пустующие школы, заброшенные офисные здания, требующие ремонта жилые дома и т.п. Теперь оказалось, что владельцы такой недвижимости вполне могут относительно небольшими затратами превратить их в общежития для заграничных работников и получать такой доход от аренды, который они раньше даже представить себе не могли. По данным экономической газеты Е15 он может составлять и 40% годовых. Это, конечно, некоторое преувеличение, которое, во-первых, предполагает, что домовладелец будет такое общежитие эксплуатировать сам, во-вторых, явно не учитывает значительные накладные расходы (отопление, освещение, воду, уборку, стирку белья и т.п.). Однако, правда в том, что доход от аренды превращенного в общежитие помещения всегда существенно выше его использования по первоначальному назначению (например, в качестве офиса) и действительно измеряется не в единицах процентов.
Наиболее интересную доходность можно получить, создавая такое общежитие в промышленном регионе, где возникают новые и развиваются старые предприятия. Например, в Устецком или Карловарском крае. Почему именно там? Потому что приходящие в Чехию компании стремятся в регионы с максимальным возможным уровнем безработицы, и потому что именно там они получают в той или иной форме государственные дотации за создание новых рабочих мест. Одновременно, поскольку такие регионы традиционно считаются "неблагополучными", цены недвижимости там намного ниже, чем в "благоприятных" районах. Отсюда и высокая доходность (низкие входные затраты в сравнении с более-менее сопоставимыми от региона к региону ценами койко-мест).
Впрочем, тенденция не касается только каких-то отдельных регионов. Главное, чтобы были предприятия. Например, в Колине, где работает автозавод TPSA или в области Рихнова над Кнежной, где не могут снять жилье работники расположенного в городке Квасины автозавода "Шкода". Крупная промзона выросла (и продолжает расти) в городе Стржибро в Плзеньском крае. Так там (конкретно в городке Остров) девелопер строит целый поселок частных коттеждей для сдачи в аренду работникам с семьями. В Хебе у западной границы Чехии компания выкупила целую улицу заброшенных доходных домов с целью превратить их в рабочие общежития ...
Лучше всего, конечно, не иметь дела с отдельными работниками, а заключать долговременный договор либо с самой фирмой-работодателем на размещение ее работников, либо арендный договор с агентством, которое уже на свой страх и риск будет заполнять общежитие и собирать с его обитателей деньги за проживание. Это менее доходно, но и менее хлопотно.
Правда, нужно понимать, что все это хорошо, пока экономика растет. В ситуации экономического кризиса (который раньше или позже в циклической экономике наступит) гастарбайтеры будут первыми, кто останется без работы и покинет созданные для них общежития. Так что, неплохо было бы на такой случай иметь для этих объектов и "план В".
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
