Новости из Чехии

Новый фонд намерен инвестировать в арендное жилье в регионах
2018-06-26 17:26:08

Мы уже писали (16.4.2018) о фонде Rentiero.cz, который предлагает мелким инвесторам покупать доли в квартирах и получать пропорциональный доход от аренды. На доходы от аренды жилья направлен и новый так называемый Фонд чешского жилья. Его создатели планируют в течение ближайших 5 лет приобрести более тысячи квартир на общую сумму свыше миллиарда крон. При этом фонд исходит из менее традиционной стратегии - во-первых, он намерен избегать предложений в Праге и Брно, а сосредоточиться на региональное жилье в краевых центрах и более мелких городах, где рост цен (по мнению основателей фонда) не так экстремален, и где в случае рецессии в меньшей степени грозит коррекция цен жилья (в сторону понижения). К тому же речь идет только об экономически стабильных регионах, где ожидается достаточно высокая мера занятости и в период экономического спада. Во-вторых, фонд не будет инвестировать ни до квартир премиум-класса, ни до дешевых рабочих или студенческих общежитий. Короче, арендное жилье для нормальных людей в нормальных местах.
Логично, что на первом этапе аквизиции фонда будут касаться уже действующих квартир и доходных домов (ведь чтобы привлечь инвесторов, нужно будет показать доход), в будущем не исключено приобретение и новостроек. Разумно также предположить, что фонд будет интересоваться в большей степени доходными домами (чем отдельными квартирами), которые более удобны с точки зрения содержания и управления.
Вопрос в том, какую доходность предложит Фонд чешского жилья инвесторам, и будет ли она достаточно привлекательной. Грубый доход от аренды квартир сегодня составляет в Праге (в лучшем случае) примерно 4% годовых. Можно себе представить, что в региональных городах, где соотношение между ценой недвижимости и ценой ее аренды несколько лучше, чем в Праге, этот показатель может достичь, скажем, 5% годовых. Но из этого дохода нужно будет отнять как расходы на содержание недвижимости (страховка, налог на недвижимость, управление, текущий ремонт и т.п.), так и расходы на содержание фонда и его управление. И хотя то, что останется в качестве прибыли, будет, скорее всего, облагаться всего 5%-ным налогом на прибыль, это все равно - предложение для весьма и весьма консервативных инвесторов.
Видимо, фонд и здесь ориентируется на "нормальных" людей. В Чехии, где экономия и накопление являются почти что национальным спортом, миллион крон (а именно таков минимальный взнос в фонд) найдется почти что у каждого второго чеха. И это все еще заметно выше дохода по депозиту в банке и существенно надежнее, чем инвестиция в акции или коммодиты. Пожалуй, фонд в борьбе за инвесторов будет конкурировать с чешскими государственными облигациями.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/v-cesku-zacina-fungovat-prvni-fond-investujici-do-najmu-1348281

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты