Новости из Чехии

Новые строительные предписания в Праге отменяют требование инсоляции
2018-07-17 14:29:59

Пражские законодатели приняли новый текст "Пражских строительных предписаний" - сопроводительного документа к строительному закону, который (документ) определяет технические требования в строительству в чешской столице. Среди прочего, из предписаний устранено требование инсоляции помещений, которое гласило, что в квартире 1 марта должен прямой солнечный свет попадать на менее, чем на треть общей площади в течение не менее, чем 90 минут.
Из-за этого устаревшего и в общем абсурдного требования (которое, очевидно, возникло в то время, когда рабочий класс жил в подвальных каморках, и когда туберкулез был социальной проблемой) часть квартир в новых домах - ориенированных на север или во двор, находящихся на низких этажах, затененных верхними террасами и т.п. - нельзя было сдать в эксплуатацию как "жилые". Такие квартиры назывались официально "ательерами" и считались нежилыми помещениями, что создавало массу неудобств. В такой "не-квартире" нельзя прописаться, к ней применялась повышенная ставка НДС (21% вместо 15%), такую недвижимость сложнее продать или получить на нее ипотеку (ведь это формально не квартира) и т.п. Мы уже не говорим о том, как приходится выкручиваться архитекторам и девелоперам, чтобы добиться в каждой новой квартире требуемой инсоляции и по возможности уменьшить количество недостаточно освещенных квартир.
Теперь, похоже, этому приходит конец.
Хотя, разумеется, не все законодатели согласны с новой нормой, которая еще должна пройти нотификацию у Европейской комиссии, и опасаются, что это позволит вести новое строительство в непосредственной близости существующих домов (и окон других квартир) и может ухудшить их качество. Сторонники же нормы утверждают, что отмена устаревшего требования не меняет правил об отступах между зданиями.
Старую норму инсаляции заменяют новые расширенные предписания об освещенности, по которым каждое жилое помещение (жилая комната, спальня) должно иметь окна, а общая площадь окон в комнате не должна быть меньше 10% площади помещения.
Означает ли это, что "ательерам" приходит конец, и что можно будет перерегистрировать "ательер" в нормальную квартиру, пока непонятно. Но надежда на это есть. Как минимум, мы ожидаем, что запись в кадастре "ательера" не будет являться препятствием к прописке.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/stavebni-predpisy-projdou-v-praze-promenou-radni-schvalili-novelu-1348985

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты