Новости из Чехии

Новое строительство вынуждено замедлиться
2020-04-15 13:57:30

Покупательская часть рынка ждет большого обвала цен недвижимости. Мы же, как опытные профессионалы, к тому же оснащенные инструментами теоретического анализа, этого не предполагаем (за исключением, может быть, лишь относительно узкого сегмента туристических квартир), ожидаем не более чем коррекцию заведомо переоцененных предложений и готовность уступать у тех продавцов, которые не могут тянуть с продажей.
Правда в том, что спрос в такое турбулентное да и для здоровья небезопасное время резко снижается, однако, в значительной мере снизится и предложение.
Доказательством этому являются две независимые друг от друга информации.
Первая - о том, что в связи с карантином резко замедлилась деятельность органов, выдающих разрешения на новое строительство. По некоторым данным объем проведенных в марте официальных действий управлений строительства снизился на 50-60%. Связано это, во-первых, с тем, что большое количество сотрудников (и, главное, сотрудниц) вынуждено остаться дома с детьми, да и в целом работники муниципалитетов появляются в присутствии реже и производят меньший объем административной работы, во-вторых, такие неизбежные процедуры как общественные слушания, заседания комиссий и устные обсуждения проектов в принципе еще какое-то время не могут проводиться.
В целом это означает, что новые проекты будут отставать от графиков реализации, а дополнительные, связанные с задержками, расходы на них будут возрастать.
В то же время не следует забывать, что именно слишком медленные административные процедуры согласования и разрешения новых проектов были одной из главных причин недостатка предложения жилья и ракетного роста цен недвижимости в последние годы.
Вторая информация - о том, что банки в неясной экономической ситуации резко снизили свое желание финансировать девелоперские проекты и вообще крупные сделки в области недвижимости. Это, конечно, не касается финансирования покупки жилья частными лицами, но заметно на рынке коммерческих проектов. Теперь банки требуют более высокого собственного участия клиентов, большей доли предпродаж или предварительных договоров о будущей аренде. Еще недавно бесспорные коммерческие объекты - торговые центры, офисные здания и т.п. - вдруг стали в глазах банкиров слишклом рискованными. Особенно сложно приходится начинающим девелоперам и другим предпринимателям в сфере недвижимости, долговременные, проверенные и надежные клиенты банков пострадают меньше. Но и затрудненное финансирование может задержать реализацию некоторых проектов и сделать их более дорогими.
Таким образом, давление на цены сверху, вызванное (временным) снижением спроса, уравновешивается снижением предложения, что заметно уменьшает простор для действительного снижения цен.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.