Новости из Чехии

Нелогичный рынок квартир: количество продаж снижается, а цены все равно растут
2019-04-08 11:29:11

По статистике, которую предоставляют кадастры недвижимости, количество сделок с квартирами в 2018 году снизилось на 4%. Количество залоговых записей, т.е. обеременений в пользу банков при предоставлении ипотеки - снизилось на 5%. Снизилась (по данным агентства Svoboda & Williams, которое специализируется скорее на качественные и дорогие объекты) и "средняя достигнутая цена за метр": у новых квартир - на 1%, у более старых - на 3%.
Все это - однозначные сигналы того, что рынок жилья достиг ситуации, когда на нем уменьшается платежеспособный спрос.
Между тем, продавцов это похоже не волнует. У новостроек, за ценами которых внимательно следит консультационная компания Deloitte, снижения средних цен за январь-феврль 2019 года не наблюдается. По состоянию на начало марта 2019 года средняя цена новостройки в Праге составляла 107 тысяч крон за м2. Тут заметим, что еще недавно цена 100 тысяч крон за метр представляла собой "магическую границу", и пару лет назад такая цена касалась только самых лучших и качественных квартир.
Более того, в последнем квартале 2018 года, когда уже в общем было понятно, что рост цен достиг своего актуального предела, средняя цена квартиры выросла по данным Чешского статистического управления по сравнению с аналогичным периодом 2017 года на почти 18%, что представялет собой наиболее интенсивный рост от 2010 года (когда ЧСУ начало вести подобную статистику). В том числе у квартир на вторичном рынке этот рост составил без малого 11%. По состоянию на конец февраля 2019 года средняя цена (в совокупности первичного и вторичного рынков) составляла почти что 92 тыс. крон за метр.
Очевидно, такое шизофреническое положение дел, когда количество покупок снижается, а цены предложения продолжают расти, не может сохраняться долго, у кого-то должны сдать нервы и, скорее всего, это будут продавцы (которым есть, куда отступать, и которым придется пересмотреть свои завышенные ожидания).
Правда, однако, в том, что есть объективные факторы рынка, которые препятствуют коррекции цен, прежде всего, это - фактический недостаток квартир на рынке и низкие темпы нового строительства.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.