Новости из Чехии
Начал работать очередной проект коллективного инвестирования в недвижимость2018-04-16 10:51:05
Очевидная посылка, что недвижимость - это отличный инвестиционный инструмент, но далеко не каждый инвестор обладает минимально необходимыми средствами для его использования, не дает покоя разного рода инноваторам. В ближайшее время мы подробно проанализируем существующие проекты коллективного инвестирования в недвижимость в отдельном материале. Сейчас же коротко расскажем о последней новинке в этой области.
Проект Rentiero.cz предлагает каждому желающему стать совладельцем недвижимости, точнее, квартиры в Праге. Минимально необходимый для этого взнос - 1 тысяча чешских крон (т.е. примерно 40 евро).
Работает это так. Акционерное общество тщательно выбирает на рынке и приобретает в свою собственность квартиры в Праге. Критериями этого выбора являются ликвидность при сдаче в аренду и перспектива будущего роста стоимости (с учетом всех факторов местоположения, планировки и площади, состояния и т.п.), а также разумность (не завышенность) цены. Далее компания делает в квартире необходимый ремонт и сдает ее в аренду. Словом, компания ведет себя как нормальный разумный инвестор в недвижимость. В тот момент, когда у компании есть определенный набор таких приносящих арендный доход квартир (этот момент уже наступил), она предлагает публике покупать доли (акции). Важно здесь, что сторонний инвестор может выбрать себе конкретные квартиры, доли в которых он приобретает. Сколько вкладываешь денег, столько и получаешь долей. При этом главный акционер все равно оставляет себе примерно 10-30% каждой квартиры в своей собственности, таким образом, мелкие инвесторы и главный инвестор остаются "в одной лодке", их интересы в том, чтобы квартиры работали, приносили доход и росли в цене совпадают.
В любой момент частный инвестор может легко продать любые свои доли, компания выкупит их обратно по актуальной рыночной цене данных квартир.
Для частного инвестора здесь есть целый ряд плюсов: он может инвестировать в недвижимость с ограниченными средствами, которые не позволили бы ему стать классическим владельцем квартиры, он анонимен - в кадастре недвижимости в качестве владельца записана головная компания (он же владеет только ее акциями), у него нет никаких забот по управлению недвижимостью, отношениям с арендаторами и т.п. Кроме того, мелкие инвесторы определенным образом застрахованы от того, что в случае арендных простоев они понесут расходы, связанные с содержанием пустующей квартиры, эти расходы несет головная компания. Плюсом является и то, что инвестор вкладывает средства "непосредственно" в конкретную понравившуюся ему квартиру (квартиры), а не во вторичные продукты типа "пулов", "индексов" и т.п., являющиеся результатом агрегированной стратегии.
Для главного же инвестора выгода, во-первых, в том, что он де-факто рефинансирует ранее вложенные в недвижимость средства более "честным" образом, чем в случае банковского кредита, во-вторых, мелкие частные инвесторы платят головной компании - входной взнос за покупку долей (0,5-1%) от вложенного капитала и 1% от дохода за обслуживание недвижимости.
В целом это очень похоже на покупку акций компаний с той разницей, что здесь нет биржи (рынка акций, который, впрочем, однажды мог бы и возникнуть, если подобных схем и акционерных обществ станет больше), а доход выплачивается ежемесячно (не раз в год как в случае обычных открытых акционерных обществ).
Авторы проекта пока что ориентируются только на квартиры и только на Прагу. По их мнению такая ориентация минимизирует риск обвала рынка и снижения цены акций (недвижимости). Насколько их прогноз и стратегия окажутся правильными, покажет будущее. Если с доходами от аренды авторы проекта говорят правду (грубая доходность от аренды квартиры в Праге действительно может составлять 3-5% годовых, за вычетом 1% на обслуживание получаем более-менее реальную доходность), то обещание роста стоимости цены недвижимости "до 14% в год в рекомендованном инвестиционном горизонте 5 лет" выглядит уже менее обоснованным.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
