Новости из Чехии
Налоговая служба Чехии начала контроль тех, кто зарабатывает на недвижимости через Airbnb2018-07-30 12:22:24
Эта информация будет важна всем тем, кто владеет недвижимостью в Чехии и использует ее для кратковременной туристической аренды через сервис Airbnb.
Как сообщает "Экономическая газета", органы налогового контроля получили информацию о таких квартировладельцах и начали проверять, выполняют ли они свои налоговые обязанности в связи с доходами от кратковременной аренды.
Что касается этих самых обязанностей, то нужно помнить, что в прошлом году налоговое управление однозначно определило, что услуги кратковременного предоставления жилья не являются "арендой жилья", а являются "предоставлением услуги", следовательно, такой владелец недвижимости более не может признавать доходы от использования своей квартиры для поселения туристов отдельной строкой "прочие доходы" в своей ежегодной налоговой декларации. Он должен зарегистрироваться и отчитываться как частный предприниматель. Кроме того, предоставление услуг туристам предполагает оплату туристических пошлин и сборов в местную муниципальную казну.
Что же касается источников получения данных о таких людях, то налоговая служба темнит, уверяет, что эти сведения она собрала "в результате собственной аналитической деятельности". Представители Airbnb утверждают, что с их стороны никакой информации об этом не предоставлялось, и никаких просьб от налоговых органов они не получали. Например, с Uber это не так, тут компания официально согласилась предоставлять налоговой сведения о своих водителях. Можно предположить, что данные о получателях денег от Airbnb предоставил банк, в котором у сервиса есть счет и через который делаются выплаты квартировладельцам, у банков действительно есть обязанность по требованию налоговых органов предоставлять информацию о движении денежных средств по счетам.
Впрочем, как именно налоговики получили нужные им данные, не так уж важно. Важно, что многие иностранцы, владеющие недвижимостью в Чехии и использующие ее для извлечения дохода, вообще не заморачиваются со своими налоговыми обязанностями. В первую очередь, это касается тех иностранцев, которые просто купили квартиры на свое имя, не имеют вида на жительство в Чехии и не зарегистрированы в Чехии в качестве плательщиков налогов.
Вполне возможно, что они, не являясь чешскими налоговыми резидентами, признают свои чешские доходы в своей стране - например, граждане России обязаны проинформировать свою налоговую инспекцию о наличии счета за границей и регулярно предоставлять ей банковские выписки. В таком случае им придется доказывать перед чешской налоговой, что они ей ничего не должны, но, скорее всего, им все равно придется регистрироваться в Чехии в качестве предпринимателей и налогоплательщиков, а уже российской налоговой потом объяснять, что с доходов в Чехии они уже заплатили налоги.
Нужно заметить, что "Экономическая газета" говорит только о Airbnb и не упоминает других подобных сервисов, например, booking.com. Не исключено, что проблема касается и этих каналов.
Спокойно спать могут только те, кто покупал недвижимость не на себя как физическое лицо, а на фирму (до либерализации правил владения недвижимостью иностранцами или с целью получения вида на жительство). Здесь проблема предпринимательской деятельности и налогов отпадает сама собой. Повода для беспокойства, скорее всего, нет и у тех, кто сдал свою квартиру турагенству на основании договора долговременной аренды.
Всем остальным же рекомендуется привести свои чешские дела в порядок, не дожидаясь вызовов налоговой и штрафов.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
