Новости из Чехии

Налог с перевода недвижимости будет официально платить покупатель
2015-12-23 13:09:52

Все говорит о том, что, начиная с апреля 2016 года, обязанность платить налог со сделок с недвижимостью в Чехии окончательно и официально перейдет с продавца недвижимости на покупателя. Правительство приняло проект соответствующего закона, его проход через парламент и сенат предполагается беспроблемным, поскольку все входящие в правительство (и составляющие большинство в парламенте) партии "за".
Напомним, что этот налог составляет 4% с цены недвижимости - либо контрактной, либо оценочной (конкретно с той, которая будет выше). Размер этого налога меняться в обозримой перспективе не будет.
Напомним также, что раньше действовало правило, по которому плательщиком налога являлся продавец, а покупатель являлся гарантом. В настоящее время стороны могут договориться о том, кто является плательщиком налога. Если же новый закон вступит в силу, плательщиком будет однозначно покупатель, а институт "гаранта" исчезнет.
Нужно также отметить, что такая схема принята при некоторых сделках уже сегодня. Например, при покупке недвижимости в принудительных аукционах налог с перевода недвижимости платит покупатель сверх достигнутой цены и отдельно от нее.
Логика законодателей понятна: у покупателя есть, что отобрать в экзекуции (он же купил недвижимость) при уклонении от налога, к тому же его проще найти (он либо живет по адресу купленной недвижимости, либо его адрес можно найти в кадастре).
Критики, правда, возражают, что такой подход заставляет покупателя второй раз платить налог, ведь сначала он деньги на покупку заработал и уже заплатил с них подоходный налог. Однако, это звучит неубедительно, хотя по сути и мы считаем, что налоги такого типа должен платить тот, кто получает деньги, а не тот, кто их отдает.
Главный вопрос сводится, однако, к тому, что принесет это изменение на рынке недвижимости как в плане цен, так и в плане процедуры?
Думается, что принципиально ничего нового, изменения будут лишь оптическими и на фактические цены сделок не повлияют. Ведь уже сегодня при формировании цены предложения продавец считается с тем, что из нее нужно будет 4% отдать государству. И сам механизм оплаты настроен так, что покупатель отдает все сумму на ответственное хранение адвокату, нотариусу или банку, а тот после совершения сделки выплачивает 96% продавцу, а 4% отправляет в налоговую. Так что произойти может только то, что оптически цены на 4% снизятся (в каталогах агентов по недвижимости), но фактически останутся прежними (новая цена + 4%). Во всяком случае со ст ороны покупателей бузусловно следует ожидать давления на цену в этом направлении.
Как бы то ни было, всем тем, кто планирует что-то приобретать в Чехии в следующем году или позже, нужно быть к этому изменению морально готовыми. Согласитесь, неприятно, если, договорившись об определенной цене, вы вдруг выясняете, что должны заплатить еще 4% сверх нее.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.