Новости из Чехии
Налог на недвижимость в Праге резко возрастет2019-09-24 09:59:55
Магистрат Праги принял решение изменить систему расчета налога с недвижимости. В результате уже с 2020 года произойдет резкое повышение налога на жилые помещения в большинстве районов Праги и 100%-ное повышение налога на коммерческую недвижимость по всей территории Праги.
С точки зрения муниципальной политики - продолжается фестиваль руководящей городом левацкой коалиции партии Пиратов и объединения "Прага себе", которая, среди прочего, отменяет вообще или меняет условия уже начатых приватизаций муниципальной собствености, не признает преемственность решений и обязательств предыдущего руководства магистрата и т.п. В этом смысле желание решать проблемы муниципального бюджета за счет кошельков граждан выглядит вполне логичным. Владельцев недвижимости, однако, больше интересует конкретное финансовое выражение этой очередной левацкой выходки.
Суть в том, что ежегодный налог на недвижимость рассчитывается в несколько этапов. На первом этапе существует определенная законом ставка налога на квадратный метр - для каждого вида недвижимости (земли, жилой, нежилой, коммерческой и т.д.). На жилье - квартиру или дом - она составляет 2 кроны за метр. Далее эта базовая ставка может быть изменена (увеличена) местным коэффициентом, о котором голосуют местные законодатели, и который может варьировать в диапазоне от 1 до 5. Далее получаемая сумма может быть увеличена или уменьшена так называемым коэффициентом размера - в зависимости от количества жителей в данном городе или поселке. Разумеется, в Праге этот коэффициент самый высокий - 5. Таким образом, до последнего описываемого решения, скажем, 100-метровая квартира в Праге стоила: 2 кроны х 100 м2 = 200 крон х 1 = 200 крон х 5 = 1000 крон в год.
Новое решение Праги состоит в том, что в части жилой недвижимости местный коэффициент увеличивается по всей территории Праги с 1 на 2 (т.е. вдвое), а решением каждого отдельного района (административной муниципальной единицы), которых сегодня в Праге насчитывается 57, может быть увеличен и до 5. Так, например, поступили в Праге 1, 7, 8 и 10, а также в некоторых отдельных районах (Збраслав, Дольни Хабры, Коловраты, Троя и др.). Одновременно Прага вдвое уменьшила коэффициент размера (с 5 на 2,5). Таким образом, в некоторых районах налог на недвижимость по сути не изменится (повышение местного коэффициента компенсируется снижением коэффициента размера), но в большинстве случаев руководство отдельных муниципальных единиц воспользовалось своим правом повышения местного коэффициента. В нашем примере 100-метровая квартира в Праге 1 (7, 8 или 10) теперь будет стоить: 2 кроны х 100 м2 = 200 крон х 5 = 2500 крон х 2,5 = 6.250 крон в год. Кроме тех районов, которые воспользовались максимальной возможностью повышения коэффициента, некоторые ввели коэффициент 3,5 (Винорж, Недвези, Липенце) или 4,5 (например, Небушице или Бенице), большинство же - 2,5. В таких районах налог на недвижимость фактически поднимается на четверть (та 100-метровая квартира, за которую ранее платилась 1000 крон в год, теперь в таком "сдержанном" районе будет стоить 1250 крон).
У коммерческой недвижимости ситуация иная. Во-первых, исходная ставка за метр выше. Во-вторых, на эту недвижимость не распространяется коэффициент размера, только местный. Таким образом, изменение магистратом Праги этого коэффициента с 1 на 2 автоматически означает увеличение суммы налога вдвое.
Нечто подобное в свое время происходило в других городах, когда такая система расчета налога на недвижимость была впервые введена. Прага этот шаг делает только сегодня.
Разумеется, и повышение налога на недвижимость на 100% никого не разорит и, скорее всего, не принудит избавляться от ставшей слишком дорогой в содержании недвижимости (хотя владельцы крупных портфолио могут и задуматься), все-таки сама по себе ставка налога по-прежнему невысока.
Однако, всем тем, кто владеет недвижимостью в Праге и при этом живет за границей и не сильно интересуется повседневной чешской политикой, стоит в апреле-мае 2020 года навострить уши и проверить свои налоговые обязанности.
Налог на недвижимость оплачивается до конца мая за текущий год по состоянию собственности к 31.12 предыдущего года. Налоговые примерно в апреле-мае рассылают всем владельцам недвижимости предписания к оплате, однако, заграничные собственники вполне могут их и не получить. Чтобы этого избежать, рекомендуется, во-первых, заполнив достаточно простой формуляр, предоставить налоговой возможность посылать это предписание на электронную почту, а во-вторых, не полениться и связаться с налоговой по месту недвижимости и уточнить свои обязательства по налогу на недвижимость.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
