Новости из Чехии
Крупные сделки последних дней2016-11-11 09:48:03
Сразу несколько крупных сделок с недвижимостью в Праге оформилось в последнее время.
Во-первых, Tesco продало самый крупный во всей Чехии торговый центр недалеко от станции метро "Летняны". Это был главный недвижимый актив компании в Чехии. 125 тыс. кв.м. торговых площадей арендуют около 200 торговых марок. Впрочем, британский супермаркет и далее останется там в качестве главного арендатора.
Любопытно, что покупателем является немецкий фонд Union, который "прославился" как покупатель торгового центра "Палладиум" в центре Праги. Это покупка и сегодня является самой крупной транзакцией такого рода в Чехии. В том числе и в связи с этим (т.е. что у покупателя уже один крупный торгоый центр есть) купля-продажа подлежит одобрению Антимонопольного комитета.
Хотя цена сделки торгового центра "Летняны" не была опубликована, она безусловно исчисляется в миллиардах крон. Достаточно вспомнить, что относительно недавно Tesco продало "подобный" (естественно, существенно меньший) торговый центр в Либерце (т.е. далеко не в Праге), и там цена составила 2 млрд. крон (т.е. около 74 млн. евро).
Одновременно было подписано соглашение относительно офисного центра Florentinum в Праге 1. Самое высокое предложение сделала китайская инвестиционная компания CEFC, которая по неофициальным данным заплатит 283 млн. евро (более 7,6 млрд. крон). В последнем туре тендера китайцы перебили предложение немецкой страховой компании Allianz, в предпоследнем (узком круге) - претендентов было пять. Сколько же их было в начале пути?
Про Florentinum мы уже в свое время писали, напомним только, что здание на сегодня полностью занято солидными арендаторами (в общей сложности их около 70) с долговременными договорами.
Скорее, в этой истории интересен покупатель. Компания CEFC появилась в Чехии в результате усилий президента М.Земана привлечь "китайские инвестиции". Эти усилия имели своим апофеозом участие президента Чехии как единственного политика из ЕС на праздновании "победы Китая над Японией" во Второй мировой и недавний визит президента Китая в Чехию. Компания работает с государственными деньгами Китая (по некоторым слухам - с деньгами китайской разведки), т.е. имеет "неограниченные финансовые возможности". Однако, вместо строительства предприятий и научных центров, создания рабочих мест и т.п. китайцы купили:
1. Футбольный клуб "Славия"
2. Контрольный пакет в "Чешских аэролиниях"
3. Офисный центр "Флорентинум".
Стоили ли эти "инвестиции" того унижения, которому президент и его окружение подвергают свою страну?
Наконец последняя операция, о которой мы хотим рассказать, носит исключительно чешский характер, и хотя она существенно меньше по объему (оценки говорят о сотнях миллионов крон), она весьма символична.
Дело в том, что знаменитый чешский производитель карандашей (впрочем, сегодня уже далеко не только канцтоваров, группа работает в энергетике, машиностроении, медицине и т.п.) Koh-i-noor приобрел от фонда недвижимости старейшего и известнейшего чешского банка "Ческа Споржителна" контрольный 70%-ный пакет в торговом центре "Галерея Мышак", который явлется пристройкой к историческому дому в Водичковой улице рядом с Вацлавской площадью, в котором (доме) находилась в начале ХХ века и находится поныне знаменитая кондитерская "Мышак". Короче, куда ни глянь - чешская легенда.
Продажа также проходила в форме тендера в три круга, причем само приглашение участвовать в тендере было непубличным.
Здание "Галерея Мышак" представляет собой торговый пассаж с 3400 кв.м. площадей и 4000 кв.м. офисных помещений на верхних этажах. Кроме того, в доме находится несколько квартир, проданных в частную собственность, поэтому предметом продажи было не все здание, а лишь его нежилая часть.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
