Новости из Чехии

Крупные пражские девелоперы начали предлагать скрытые скидки с цен новых квартир
2022-06-10 18:39:38

На рынке нового жилья наметилась любопытная тенденция: крупные девелоперы (YIT, Daramis, даже доминантный Central Group) предлагают клиентам различные бонусы при покупке квартир в новых проектах.
Наиболее простым, можно даже сказать примитивным ходом является предложение получить к договору купли-продажи (или к договору о будущей купле-продаже) сертификат на оборудование квартиры, который может иметь цену 200-500 тыс. крон. На новую кухню вполне хватит, еще и на встроенные шкафы может остаться.
Возвращаются и "ограниченные во времени" скидки: 5% а то и 10% с цены при подписании договора до конца месяца. Так, например, продвигала в мае свои предложения пражская компания PSN.
Однако, главным хитом девелоперов сегодня является так называемая "компенсация роста ипотечных ставок". Говоря попросту, можно рассчитать ту разницу, которую покупатель той или иной квартиры должен был бы заплатить между прошлогодней средней ставкой ипотеки (2,5%) и сегодняшней ставкой (6% годовых) в течение ближайших года-двух и выплатить клиенту эту разницу. И эта разница, между прочим, может составлять и несколько сотен тысяч крон.
По сути все эти маркетинговые уловки являются скрытыми скидками. Их использование недвусмысленно говорит нам о том, что во-первых, у девелоперов есть проблемы с реализацией своих проектов (причем сейчас совершенно неважно, кроются ли причины этих проблем в запредельно высоких ценах и готовом лопнуть ценовом пузыре, шоковом росте ставок ипотек, высокой инфляции, объективном снижении спроса, растущих ценах нефти и газа, смутной международной обстановке, уходе с рынка русских покупателей или в чем-либо еще - это тема отдельного разговора), а во-вторых, что крупные игроки рынка недвижимости готовы предпринять все что угодно, лишь бы не допустить фактического снижения уровня цен.
Все это мы уже видели в период 2010-2012 гг., когда и до Чехии докатился мировой экономический кризис. Тогда тот же Central Group раздавал к каждой проданной новой квартире в качестве бонуса автомобиль: у "дорогой" квартиры это мог быть Audi A3 или Škoda Superb, у "двушки" - Škoda Fabia или Volkswagen Polo, а у 1+кк - Seat Ibiza.
Похоже, эти времена возвращаются, хотя, конечно, пресс-службы застройщиков пытаются нам рассказать, что различные маркетинговые акции - их обычная и постоянная политика, и что сегодняшние встречные предложения и знаки внимания никак нельзя рассматривать в качестве предвестника общего снижения цен нового жилья.
Ну, посмотрим.
Мы в любом случае снова повторяем свой совет: тот, кто планирует продавать недвижимость в Чехии, должен поторопиться, а тот, кто подумывает приобрести недвижимость мог бы и подождать хотя бы несколько месяцев.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.143 крон
1 EUR -	24.617 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.