Новости из Чехии

Когда охлаждение рынка жилья остановит рост цен?
2019-07-02 14:32:21

Судя по последним официальным (т.е. подготовленным Чешским статистическим управлением и чешскими кадастрами) данным, наблюдается парадоксальная ситуация: объемы сделок с жилой недвижимостью заметно снизились, а цены все продолжают расти. Очевидно, имеет место инерция в мышлении продавцов недвижимости и девелоперов, тот факт, что предел покупательной способности уже давно достигнут, до них все еще не совсем дошел.
Поэтому вопрос не в том, остановится ли в Чехии рост цен, а в том, когда именно это произойдет.
Итак, по данным первого квартала 2019 года цены вторичного жилья выросли в межгодовом сравнении на 11%, а цены новостроек в Праге - на все 14%.
Одновременно объем регистрируемых кадастрами сделок уменьшился в 1 квартале 2019 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 11%, рынок ипотек сократился на 17%. В Праге же этот провал - еще более выразителен, сокращение объемов продаж в межгодовом сравнении достигает 25%.
Некоторые считают, что на самом деле ситуация еще хуже, поскольку учитываемая в статистике регистрация смены собственников в кадастре касается и внерыночных операций (дарения, наследования и т.п.), а в статистику ипотечных кредитов включено и рефинансирование старых договоров. С другой стороны, статистика кадастров не учитывает сделки, совершенные путем перевода 100% долей компании-владельца недвижимости, а ведь именно так продают свои квартиры многие иностранцы, которые в свое время вынужденно приобретали их на чешское юридическое лицо.
Все эти поправки, однако, на общую картину принципиально не влияют, рынок жилья стагнирует, это очевидно. И цены квартир должны на это отреагировать, несмотря на то, что по-прежнему существуют и действуют объективные факторы роста цен. Субъективный фактор - неготовность покупателей платить за жилье предлагаемые цены, т.е. недостаток платежеспособного спроса - успешно противодействует объективным факторам повышения.
Компания Deloitte анализирует данные новостроек в 2-месячных интервалах, и ее последние данные за март-апрель показывают, что по сравнению с предыдущим анализом (январь-февраль) средняя ценниковая цена новостроек в Праге снизилась на 0,7%.
Следовательно, коррекция цен уже началась. Как мы многократно говорили ранее, эта коррекция скорее будет выглядить как стабилизация и прекращение роста, заметного снижения уровня цен жилья ожидать в обозримой перспективе нельзя. Но и так для покупателя это - хорошая новость, ведь теперь продающая сторона может быть существенно более сговорчивой и склонной к ценовым компромиссам, чем в последние 3 года.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/ceny-bytu/zdrazovani-bytu-zatim-nezastavil-ani-propad-obchodovani-1360227

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты