Новости из Чехии

Когда охлаждение рынка жилья остановит рост цен?
2019-07-02 14:32:21

Судя по последним официальным (т.е. подготовленным Чешским статистическим управлением и чешскими кадастрами) данным, наблюдается парадоксальная ситуация: объемы сделок с жилой недвижимостью заметно снизились, а цены все продолжают расти. Очевидно, имеет место инерция в мышлении продавцов недвижимости и девелоперов, тот факт, что предел покупательной способности уже давно достигнут, до них все еще не совсем дошел.
Поэтому вопрос не в том, остановится ли в Чехии рост цен, а в том, когда именно это произойдет.
Итак, по данным первого квартала 2019 года цены вторичного жилья выросли в межгодовом сравнении на 11%, а цены новостроек в Праге - на все 14%.
Одновременно объем регистрируемых кадастрами сделок уменьшился в 1 квартале 2019 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 11%, рынок ипотек сократился на 17%. В Праге же этот провал - еще более выразителен, сокращение объемов продаж в межгодовом сравнении достигает 25%.
Некоторые считают, что на самом деле ситуация еще хуже, поскольку учитываемая в статистике регистрация смены собственников в кадастре касается и внерыночных операций (дарения, наследования и т.п.), а в статистику ипотечных кредитов включено и рефинансирование старых договоров. С другой стороны, статистика кадастров не учитывает сделки, совершенные путем перевода 100% долей компании-владельца недвижимости, а ведь именно так продают свои квартиры многие иностранцы, которые в свое время вынужденно приобретали их на чешское юридическое лицо.
Все эти поправки, однако, на общую картину принципиально не влияют, рынок жилья стагнирует, это очевидно. И цены квартир должны на это отреагировать, несмотря на то, что по-прежнему существуют и действуют объективные факторы роста цен. Субъективный фактор - неготовность покупателей платить за жилье предлагаемые цены, т.е. недостаток платежеспособного спроса - успешно противодействует объективным факторам повышения.
Компания Deloitte анализирует данные новостроек в 2-месячных интервалах, и ее последние данные за март-апрель показывают, что по сравнению с предыдущим анализом (январь-февраль) средняя ценниковая цена новостроек в Праге снизилась на 0,7%.
Следовательно, коррекция цен уже началась. Как мы многократно говорили ранее, эта коррекция скорее будет выглядить как стабилизация и прекращение роста, заметного снижения уровня цен жилья ожидать в обозримой перспективе нельзя. Но и так для покупателя это - хорошая новость, ведь теперь продающая сторона может быть существенно более сговорчивой и склонной к ценовым компромиссам, чем в последние 3 года.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.