Новости из Чехии

Каких принципиальных изменений следует ждать от нового строительного закона?
2015-07-26 12:39:02

Информация о готовящейся новой версии строительного закона касается не только тех, кто занимается различными девелоперскими проектами в Чехии, но и всех тех, кто планирует относительно крупные перестройки, пристройки или реконструкции своих частных домов.
Главным мотивом всех изменений будет упрощение и ускорение разрешительных процедур. Главной новинкой является то, что различные фазы разрешительного процесса строительных проектов будут сведены в единый так называемый "координированный" процесс, в рамках которого будет решаться как влияние проекта на окружающую среду (EIA), территориальное размещение постройки, так и собственно разрешение на строительство. Сейчас все это - самостоятельные процедуры, и без решения одного этапа невозможно перейти к другому. Объединение должно существенно сократить время на весь процесс согласований.
Кроме этого, должна облегчиться жизнь "мелких" застройщиков: теперь, например, не нужно будет получать разрешение на строительство бассейна, зимнего сада или теплицы на своем участке, досточно будет только согласовать их конкретное размещение в рамках участка.
Правда, первоначально предполагалось, что законопроект пойдет на обсуждение правительства в конце июня. Однако, из-за огромного количества замечаний к проекту закона, с которыми министерство местного развития должно разобраться, рассмотрение в правительстве (и соответственно запуск процесса принятия закона в парламенте) возможно только в конце октября. Соответственно, сдвинется и срок вступления закона в действие на конец 2016 или начало 2017 года.
Кстати, вполне возможно, что новое строительное законодательство повлияет не только на сроки согласования проектов, но и на рынок готовых к строительству девелоперских проектов. Ведь не секрет, что цена строительного участка с выданным разрешением на строительство складывается из собственно цены земли, цены проектных работ, цены инжиниринга (работ по согласованию) и предпринимательской маржи предпринимателя, который не побоялся все эти расходы понести и взять на себя риск отказа в разрешении на строительство. Теперь же - если процесс упростится и ускорится - и цена инжиниринга, и размер маржи должны будут сократиться. Следовательно тот, кто планирует подобный проект продать, должен был бы поторопиться сделать это до конца 2016 года, а тот, кто такой проект намеревается купить, возможно, должен был б немного выждать.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.