Новости из Чехии

Ищем покупателя на торгово-офисный комплекс Florentinum в центре Праги
2016-04-07 10:11:02

Комплекс Florentinum возник на месте бывшего издательства газеты "Руде право" между улицами На Поржичи и Масариковым вокзалом, т.е. в деловом центре Праги в двух шагах от исторической части города и от торгового центра "Палладиум", известного как "предмет самой дорогой операции с недвижимостью в Праге".
Покупка типографии и тотальная (хотя и весьма быстрая) реконструкция обошлись инвестору (группе Penta) примерно в 160 миллионов евро (около 4,4 млрд. крон). Комплекс открыл двери арендаторам и посетителям в конце 2013 года.
Уже тогда Penta рассматривала будущую продажу здания (после ее заполнения арендаторами) как один из возможных вариантов, теперь же решение об этом принято окончательно, и уже делаются первые шаги к выбору агента и поиску покупателя.
Florentinum предлагает 49 тыс. кв.м. офисных площадей на 9 этажах, 7860 кв.м. торговых площадей, 3426 кв.м. складов и 602 парковочных мест. Кроме того, в комплекс входит внутренняя площадь (двором это как-то не назовешь - 3 тыс. кв.м.) и Десфурский сад. К этому примыкает новая гостиница Motel One.
По некоторым оценкам цена объекта может составить порядка 275 млн. евро (около 7,5 млрд. крон), так что продать смысл безусловно есть. Тем более, что речь идет в данном случае о первом проекте группы "Пента" в области недвижимости. Сейчас же она строит другой крупный проект - административное здание "Авиатика" и жилой комплекс "Вальтровка" на месте бывшего авиамоторного завода в Йинонице (Прага 5). Там общие расходы проекта должны в финале достичь 5 млрд. евро, так что наличные деньги "Пенте" не помешают.
Есть смысл и купить: новостройка, заполненность солидными арендаторами, уже устоявшаяся эксплуатационная структура, стабильный приличный доход ...
Насколько названная цена реальна - вопрос. Если сравнивать с затратами и применять стандартную девелоперскую маржу, то цена представляется завышенной, если пересчитывать на кв.м. - более-менее адекватно, применить методику доходности на вложенный капитал мы не можем - нет данных по арендным платам. Хотя: при стандартной цене за офис класса А порядка 20 евро за кв.м.в месяц только офисная часть должна приносить около 10 млн. евро в год. К этому - торговая часть, склады, гаражи дадут еще примерно столько же (если не больше). И вот мы уже примерно на 7% годовых, что выглядит весьма прилично, учитывая состояние (новостройка), местоположение (центр Праги) недвижимости и превышение спроса над предложением в области коммерческих объектов, которое логически ведет к повышению цен и снижению доходности.
Так что, опасаться того, что "Флорентинум" не найдет своего покупателя, не приходится. А когда это (достатоочно быстро) произойдет, статистика сделок 2016 года будет существенно улучшена, и цена сделки с соседним "Палладиумом" не будет казаться такой уж запредельной.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.