Новости из Чехии
Ипотеки дешевеют, квартиры дорожают, объем нового строительства растет2015-04-14 17:58:10
Мы об этом уже писали, но одно дело - "мнение эксперта", и другое - объективные статистические данные. А они говорят ясно: квартиры в Чехии растут в цене.
По данным Чешского статистического управления квартиры на вторичном рынке выросли в цене в конце прошлого года на 6% (по сравнению с позапрошлым годом), в новостройках рост в межгодовом сравнении составил в среднем 1,6%.
Главная причина этого - рекордно низкие ставки ипотечных кредитов и общий позитивный взгляд в экономическое будущее страны (экономика потихоньку, но растет, уровень безработицы снижавется и т.д.). Все это не только помогает жителям Чехии принимать долговременные инвестиционные решения в области решения своего жилищного вопроса, но и делать прямые инвестиции в недвижимость. Тех, кто покупает для сдачи в аренду (не для содбственных нужд) становится все больше, и это далеко не только иностранцы. такая\ квартира, купленная в ипотеку и сданная в аренду, будет в значительной степени "отбивать" кредит (ту часть, которую покупатель будет доплачивать по ипотеке можно сравнить с долговременным пенсионным накоплением), а через 20-25 лет такая (уже выплаченная) квартира может быть хорошим подспорьем к государственной пенсии: ее можно продать, продолжать сдавать или жить самому.
Статистические данные свидетельствуют о том, что тенденция удешевления ипотек в Чехии еще не достигла своего "дна". Только в марте этого года по данным маклерской компании Golem Finance чешские банки снизили свои ставки на 0,06%, в среднем ипотечный кредит стоит сегодня 2,24% годовых, ожидается, что уже в апреле этот показатель может снизиться под 2,2%.
Как цтверждает Чешский национальный банк (ЧНБ) в конце февраля 2015 года жители Чехии имели открытые ипотеки на 802 млрд. крон, что представляет собой рост на 7%. Ожидается, что по итогам первого квартала объем новых ипотек составит около 34 млрд. крон, что означало бы 12%-ный рост по сравнению с первым кварталом 2014 года, когда объем новых ипотек составил 30,3 млрд. крон.
Растет и средний объем ипотеки, конкретно на 5% по сравнению с прошлым годом и составляет сегодня 1,73 млн. крон.
Любопытны и данныве о том, что рынок жилья за пределами Праги также переживает оживление, цена там растут даже быстрее, чем в Праге. Если в Праге рост цен вторичного жилья по сравнению с прошлым годом составит 5,7%, то за пределами столицы - 6%.
Один пример за все. В Остраве 2 года назад приличная трехкомнатная квартира в "хорошем" районе стоила примерно 870 тыс. крон, сегодня - около 950 тыс. крон.
Правда, и этот рост цен в регионах все еще не достигает уровня 2010 года. В Праге же в конце прошлого года средние цены вторичного жилья были выше уровня 2010 года на 2,8%, что только подтверждает то, о чем мы говорили всегда: в долговременной перспективе цены недвижимости растут, несмотря на возможные колебания конъюнктуры.
Одновременно с оживлением рынка растет и предложение новых квартир. В феврале 2015 года по данным статистики новых квартир в процессе строительства было 1673, т.е. на 27,5% больше, чем в феарле прошлого года.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
