Новости из Чехии
Ипотеки в апреле и мае дешевели2020-06-17 13:45:56
По данным Fincentrum Hypoindex средняя цена ипотечного кредита в мае 2020 г. снова (вслед за апрелем) снизилась и составила 2,3%. В апреле этот показатель был 2,39%.
Это, разумеется, не означает, что кредит стало получить проще, особенно если речь идет об иностранцах. Банки в целом стали более осмотрительны в выдаче кредитов. Мы уже писали о том, что те клиенты банков, которые воспользовались предоставленной им из-за карантина законной возможностью отложить на 3 или 6 месяцев выплаты по своим кредитным обязательствам, в результате ухудшили свою бониту в глазах банков. В прессе также промелькнула информация о том, что стало существенно сложнее получить кредит работникам "наиболее пострадавших" отраслей - гостиничного сектора и туризма, парикмахерских и косметических услуг, сферы общественного питания и т.п. Для банков это - клиенты с повышенным риском, требования к их доходам и доле собственных средств у банков стали выше.
В то же время рынок есть рынок: если спрос на ипотечное кредитование снизился (а в мае по статистике банки выдали ипотечных кредитов "всего" на 16,5 миллиардов крон, обычно чешские банки выдают ежемесячно кредитов на 17,5-19 млрд. крон), и борьба за клиента обостряется, банкам приходится идти на снижение ставок. Тем более, что запас прочности для этого у них есть: базовая ставка рефинансирования Центробанка составляет 0,25%, а ставка на межбанковском рынке - примерно 0,6% годовых.
В майской статистике важно, что на снижение ставок по новым ипотекам пошли крупные банки, более мелкие игроки сделали эти шаги еще раньше.
Эксперты считают, что снижение ставок может продолжаться и в ближайшем будущем, и средняя ставка может преодолеть границу 2%, хотя рекордно низкие цены кредитов 2016-2017 гг. достигнуты не будут. Они также говорят, что потенциальным покупателям недвижимости стоит подождать примерно год, тогда и цены будут привлекательнее, и ставки кредитов дружелюбнее. Но это - эксперты в области финансовых продуктов.
Мы же ожидаем, что во второй половине этого года (особенно, к концу 2020 года) спрос на недвижимость будет повышенным. С одной стороны, именно до конца года будет открыто "окно", при котором можно будет и налог с приобретения недвижимости не платить, и обслуживание ипотеки списывать с подоходного налога, и все еще воспользоваться освобождением от налога на прибыль при продаже недвижимости после 5 лет владения (отмена налога с приобретения существенно продлевает этот период), с другой стороны, необходимость коррекции цен у явно переоцененных объектов осенью станет для всех очевидной, ведь к этому времени закончится действие всех отсрочек по обязательствам и вообще всяческая прямая государственная поддержка экономики, и экономические последствия карантинных мероприятий в виде роста безработицы, сокращения доходов и давления на снижение аренды станут очевидными.
Так что, по нашему мнению, ждать следующего года не стоит, покупки недвижимости надо совершать во второй половине этого года.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
