Новости из Чехии

Институциональные инвесторы заинтересовались использованием новостроек для аренды жилья
2020-10-27 19:07:54

До недавнего времени новые квартиры в Праге интересовали в основном частных мелких инвесторов: человек, имеющий некоторое количество свободных денег и возможность взять кредит, покупал себе одну или несколько квартир в новостройках, оборудовал их (кухня, встроенные шкафы, стиральная машина и т.п.) и сдавал в аренду. Более крупные и финансово сильные инвесторы скорее интересовались доходными домами в старой застройке.
Однако, в последнее время ситуация меняется: институциональные инвесторы (прежде всего, фонды недвижимости) заинтересованы в приобретении достаточно крупных пакетов новых квартир для последующей сдачи в аренду. Им навстречу идут и некоторые крупные девелоперы, которые изначально планируют некоторые свои проекты как арендные, т.е. оборудуют новые квартиры в таком стандарте, который позволяет без дополнительных расходов сдавать их в долговременную аренду.
Первая транзакция такого рода состоялась в пражском районе Баррандов между девелопером Finep и фондом Zeitgeist Asset Management, который приобрел сразу 70 новых квартир. Цена сделки не разглашается, но по оценкам экспертов речь идет о сотнях миллионов крон, а доходность - между 4 и 5 процентами годовых.
Любопытно, что по словам представителей Finep предложением интересовалось около 20 фондов, с несколькими из них велись переговоры. В результате был заключен договор с Zeitgeist Asset Management как по критерию цены, так и в свете перспектив последующих совместных проектов развития арендного жилья.
Мотивация подобных фондов более или менее понятна: на рынке не так много привлекательных коммерческих объектов для инвестирования, их цены высоки, доходность имеет тенденцию снижаться, а риски смены арендаторов возврастают. Ожидается также, что в связи с общим ростом цен жилья (особенно в Праге) в последние годы собственное жилье станет все менее доступным, а популярность арендного жилья будет возрастать. Тем более, что во многих европейских странах значительная (если не большая) часть населения живет именно в арендованных квартирах. С подобным прогнозом и с подобной переориентацией инвестиций в недвижимость в сторону жилья трудно не согласиться, к этой стратегии стоит присмотреться. От себя добавим, что инвестиционная привлекательность новых квартир может состоять и в том, что в первые примерно пять лет после сдачи проекта в эксплуатацию фонд реконструкции достаточно низок (дом новый, действует гарантия подрядчика и т.п.), что сокращает расходы инвестора.
Zeitgeist Asset Management сегодня распоряжается активами общей стоимостью около 515 млн. евро. В частности, в Праге компания управляет частными студенческими общежитиями.
Ссылки по теме:https://www.e15.cz/byznys/reality-a-stavebnictvi/finep-prodal-balik-desitek-najemnich-bytu-za-stovky-milionu-korun-1374514?utm_campaign=e15_neplaceny_rano&utm_medium=newsletter_auto&utm_source=email&utm_term=Finep-prodal-bal%C3%ADk-des%C3%ADtek-najemn%C3%ADch-bytu-za-stovky-milionu-korun

Последние 20 и одна новость:
  • Новое жилье стало несколько дешевле - из-за изменения ставки НДС
  • Тенденция плавного роста цен аренды жилья в обозримой перспективе сохранится
  • Ожидается, что в 2024 году жилье в Чехии снова будет дорожать
  • За досрочное погашение ипотеки банки снова будут штрафовать клиентов
  • На рынок будет выставлен пакет шоппинг-парков на общую сумму более 4 млрд. крон
  • Новая дотационная программа на ремонт старых частных домов стартует в сентябре
  • Арендные квартиры снова стали привлекательной инвестицией
  • Чешские строители вынуждены снижать цены вплоть до границ прибыльности
  • Лишь каждая четвертая квартира в Чехии покупается в ипотеку. В Праге - каждая пятая!
  • Налог на недвижимость в Чехии скорее всего заметно возрастет. В некоторых случаях и вдвое
  • Объем реализованных сделок с квартирами в Чехии - самый низкий за последние 7 лет
  • Любопытная новинка в изменениях строительного закона
  • Статистические данные о рынке недвижимости
  • Инфляция 2022 года составила в Чехии 15,1%
  • Клиенты чешского Сбербанка получат свои деньги во второй половине 2023 года
  • Прогноз: цены на вторичом рынке недвижимости в Чехии заметно снизятся в первой половине 2023 г.
  • Еще раз об энергосбережении зданий
  • Церковь активно инвестирует в жилую недвижимость
  • Готовтся революционное изменение строительных предписаний Праги в области парковки
  • Заметно растущее предложение рекреационных объектов возможно приведет к коррекции их цен
  • Ставки ипотек в чешских банках снизились. Чуть-чуть, но впервые за последние полтора года

  • показать полный список новостей

    Рекомендуемые объекты