Новости из Чехии

Институциональные инвесторы заинтересовались использованием новостроек для аренды жилья
2020-10-27 19:07:54

До недавнего времени новые квартиры в Праге интересовали в основном частных мелких инвесторов: человек, имеющий некоторое количество свободных денег и возможность взять кредит, покупал себе одну или несколько квартир в новостройках, оборудовал их (кухня, встроенные шкафы, стиральная машина и т.п.) и сдавал в аренду. Более крупные и финансово сильные инвесторы скорее интересовались доходными домами в старой застройке.
Однако, в последнее время ситуация меняется: институциональные инвесторы (прежде всего, фонды недвижимости) заинтересованы в приобретении достаточно крупных пакетов новых квартир для последующей сдачи в аренду. Им навстречу идут и некоторые крупные девелоперы, которые изначально планируют некоторые свои проекты как арендные, т.е. оборудуют новые квартиры в таком стандарте, который позволяет без дополнительных расходов сдавать их в долговременную аренду.
Первая транзакция такого рода состоялась в пражском районе Баррандов между девелопером Finep и фондом Zeitgeist Asset Management, который приобрел сразу 70 новых квартир. Цена сделки не разглашается, но по оценкам экспертов речь идет о сотнях миллионов крон, а доходность - между 4 и 5 процентами годовых.
Любопытно, что по словам представителей Finep предложением интересовалось около 20 фондов, с несколькими из них велись переговоры. В результате был заключен договор с Zeitgeist Asset Management как по критерию цены, так и в свете перспектив последующих совместных проектов развития арендного жилья.
Мотивация подобных фондов более или менее понятна: на рынке не так много привлекательных коммерческих объектов для инвестирования, их цены высоки, доходность имеет тенденцию снижаться, а риски смены арендаторов возврастают. Ожидается также, что в связи с общим ростом цен жилья (особенно в Праге) в последние годы собственное жилье станет все менее доступным, а популярность арендного жилья будет возрастать. Тем более, что во многих европейских странах значительная (если не большая) часть населения живет именно в арендованных квартирах. С подобным прогнозом и с подобной переориентацией инвестиций в недвижимость в сторону жилья трудно не согласиться, к этой стратегии стоит присмотреться. От себя добавим, что инвестиционная привлекательность новых квартир может состоять и в том, что в первые примерно пять лет после сдачи проекта в эксплуатацию фонд реконструкции достаточно низок (дом новый, действует гарантия подрядчика и т.п.), что сокращает расходы инвестора.
Zeitgeist Asset Management сегодня распоряжается активами общей стоимостью около 515 млн. евро. В частности, в Праге компания управляет частными студенческими общежитиями.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.