Новости из Чехии

Инвесторы ищут новые схемы и новые сегменты на рынке недвижимости
2019-05-20 10:32:13

Меньше месяца назад мы упоминали инвестиционную активность группы Cimex на курорте Марианске Лазне. Теперь снова придется ее вспомнить, но уже в связи с тем, что фонд недвижимости Edulios, принадлежащий этой группе, начал подготовку к созданию нового "подфонда" со специализацией на старые офисные здания.
Концепция состоит в том, чтобы приобретать "морально" и технически устаревшие канцелярские здания, ремонтировать их, заполнять новыми арендаторами и затем продавать более крупным и более консервативным инвесторам.
Действительно, современные офисные здания класса А с международными компаниями в качестве арендаторов стоят очень дорого (цены в таких сделках обычно исчисляются в десятках миллионов евро). В то же время построенные в советское время или в начале 90-х гг. канцелярии социалистических предприятий или тогда еще государственных банков стоят существенно дешевле. Они и менее привлекательны - главным образом, своим состоянием, внешним видом и составом арендаторов. Но, если такое здание расположено не в самом плохом месте, и если к нему приложить руки, голову и дополнительные деньги, действительно есть перспектива достичь значительной добавленной стоимости. До "класса А" такое здание, конечно, все равно дотягивать не будет, но может вполне прилично выглядеть и работать.
Правда, никакой специальной статистики цен и объемов сделок в этом сегменте рынка недвижимости (офисных зданий более низкого класса) не ведется (что само по себе говорит о неразработанности этой темы), проект фонда построен в основном на "ощущениях" и внутренних анализах.
Пожалуй, главной проблемой тут будет (как обычно) местоположение. Первоклассные офисы в Праге обычно располагаются "кустами" в нескольких конкретных районах (Карлин, Панкрац, Радлице, Нове Бутовице и т.п.), так что уже сам адрес является своего рода визиткой солидности компаний, которые находятся в этих зданиях. Подходящее же под цели нового фонда старое офисное здание "с потенциалом" должно находиться либо в центре, либо рядом с транспортным узлом (метро, трамвай), либо в таком вот офисном кусте; и то, и другое, и третье сразу сильно повышает цену и объем первоначальных инвестиций.
Поэтому - в отличие от многих других фондов недвижимости, данный проект рассчитан скорее на сильных инвесторов, которые доверят фонду суммы, исчисляемые в сотнях тысяч евро.
Новый фонд должен начать деятельность во второй половине этого года.
Желаем ему и всем инвесторам в недвижимость в Чехии удачи!

Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.