Новости из Чехии
Инвестиция в квартиру в Праге оказалась существенно выгоднее инвестиций в золото или акции2018-01-26 13:48:22
Некие специалисты (кто конкретно - неясно) посчитали, что вложенный в 2012 году миллион крон в покупку квартиры в Праге принес бы сегодня инвестору при продаже квартиры дополнительный доход в районе 680 тыс. крон. Другими словами, доходность инвестиции в недвижимость в Праге в пятилетнем горизонте составляет 68%. За этот же период золото потеряло 12% своей стоимости, а индекс пражской биржи ценных бумаг PX-50 возрос на 17%, что с учетом выплат дивидендов могло принести держателю акций и 50% прибыли на вложенный капитал.
Помимо того, что квартиры обеспечили такой рост стоимости, они - в отличие от акций или коммодит не демонстрировали флуктуаций. Квартира в Праге - это стабильная инвестиция с минимальным риском потери стоимости. И хотя, скорее всего, цены жилья в ближайшее время не будут расти такими темпами, как в последние 2 года, в среднесрочном и долгосрочном горизонте вполне можно делать ставку на рост стоимости этого инвестиционного актива.
По данным крупнейшего чешского застройщика Central Group доля квартир, приобретаемых с инвестиционной целью, в проектах компании составляет в среднем около 20%, в последний год эта доля увеличилась до 23%.
Разумеется, квартира требует расходов на содержание независимо от того, живет в ней кто-то или нет. Расходной статьей является и выплата процентов по ипотечному кредиту. Но с другой стороны, квартиры стабильно сдаются в аренду, так что эти текущие расходы не только полностью покрываются, но актив еще и генерируют определенный постоянный доход.
Central Group в своих комментариях к инвестиционной привлекательности квартиры в Праге старается нас убедить, что новостройка для инвестиционных целей существенно лучше, чем квартира в старой застройке. Не только потому, что новая квартира соответствует современным стандартам жилья, имеет, как правило, гараж и балкон, определенную гарантию застройщика и т.п., но и потому, что при ее покупке не платится 4%-ный налог с приобретения. Позволим себе с этим полемизировать.
Во-первых, при покупке новостройки платится НДС в размере 15% или даже 21% (если квартира имеет площадь более 120 кв. м.). Во-вторых, новую квартиру еще нужно дообрудовать - кухня, свет, встроенные шкафы, шторы и т.п. Это означает дополнительную инвестицию еще, как минимум, в районе 10 тыс. евро. В-третьих (и в-главных), большинство "старых" квартир находится в понятных районах с развитым транспортом, сложившейся социальной инфраструктурой и т.п., а многие новостройки (особенно те более ценово доступные) находятся вообще непонятно где.
Так что проблема правильного выбора квартиры для инвестиции по-прежнему остается для инвестора самым актуальным вопросом. Однако, понимание того, что в горизонте нескольких лет цена недвижимости в Праге так или иначе (и, как показывает опыт последних лет, весьма значительно) вырастет, безусловно помогает преодолеть нерешительность на старте.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
