Новости из Чехии

Инвестирование в недвижимость: через реалитный фонд пока что не получается
2009-04-23 14:33:07

Реалитный фонд "Чешской Споржителны" (аналог российского Сбербанка) сегодня снизил цену своего портфолио сразу же на 20% - с 1 миллиарда на 800 миллионов крон. Таким образом, все 8 тысяч его клиентов разом потеряли 14% своих вложений (по сравнению с курсом своих долевых листов на день раньше). Это - первый случай проявления такого недоверия к чешскому рынку недвижимости (хотя ипотечные банки и раньше снижали у некоторых объектов залоговую стоимость).
По словам руководства фонда, начиная с февраля "поступали сигналы" о том, что цены будут снижаться, наконец независимые консультаны порекомендовали переоценить некоторые активы, ну а фонд взял и на всякий случай снизил цену всего портфеля. Новый рост фонда ожидает его руководства в 2010-2011 гг.
Реалитный фонд Чешской Споржителны - фактически единственный чисто реалитный фонд в Чехии (т.е. контора, которая скупает на деньги мелких инвесторов пул недвижимости и ведет ее коммерческую эксплуатацию). Его реальный конкурент "Реалтия" прекратил деятельность еще в начале осени прошлого года, не набрав достаточного количества клиентов.
Активы фонда включают в себя административные здания, торговый центр (1 шт.) и логистический комплекс (тоже 1 шт.).
Неудивительно, что их активы обесценились в эпоху сворачивания экономической активности: недвижимость - тонкое дело, инвестировать в нее надо с умом и с чутьем, и, видимо, не "аналитикам" из банковского планктона этим заниматься.
Этим мы хотим сказать, что:
- инвестировать в недвижимость в Чехии можно и нужно
- объединяться для этого нескольким небольшим инвесторам в пул вовсе не возбраняется
- для таких инвестиций нужно искать толковых специалистов
- нужно понимать, что инвестиции в недвижимость по своему определению консервативны и не могут давать нереальной возвращаемости
- при инвестиции в недвижимость ориентироваться нужно сегодня не на прогноз роста стоимости, а на стабильность дохода в результате коммерческой эксплуатации.
Более того, мы убеждены, что именно в период неуверенности в будущем и снижения цен вкладываться-то и надо. Все любят цитировать Варрена Буффета: "Когда все хватают, я осторожен, когда все осторожничают - я хватаю", но мало у кого хватает куража последовать этому совету.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.