Новости из Чехии
За последний год существенно выросли цены кооперативных квартир2017-08-14 18:08:05
Считается общеизвестным, что одной из главных причин роста цен жилья в Чехии являются рекордно низкие ставки ипотечных кредитов. Это, конечно, так, но этот факт объяснял бы только рост квартир в частной собственности, ибо только на такие квартиры банк может предоставить кредит (точнее, только квартира в частной собственности может быть предметом залога по кредиту). Тем не менее, из статистики аппликации cemap.cz, которая анализировала цены предложений более 70 тыс. кооперативных квартир на порталах недвижимости, следует, что цены кооперативных квартир выросли за последний год (к концу июня) в среднем по Чехии на 26,6%! Средняя цена квадратного метра такого жилья составила 25 378 крон. За то же время цены квартир в частной собственности выросли в среднем на 15,6% и составили 28,7 тыс. крон за кв. м.
Подчеркнем, что речь не идет о Праге (где средняя цена давно перевалила за 70 тыс. крон за кв. м.), а о средней цене для всей Чехии, тут все еще есть множество городов и городков с очень низкой ценой. Важно в этой статистике другое: во-первых, что средняя цена кооперативной квартиры по-прежнему отличается от средней цены квартиры в частной собственности на 12-15% (что имело место всегда и означает, что нельзя утверждать, будто бы проценты роста цен кооперативов "другие", чем цен частной собственности), во-вторых, что цены кооперативных квартир росли в последний год быстрее цен квартир в частной собственности.
Из этого следует, что низкие ставки по кредитам - далеко не главный фактор роста цен, ведь на кооператив за редким исключением (если он в течение года будет переведен в частную собственность) нельзя получить кредит. Наивно также считать, что все желающие купить кооперативную квартиру могут позволить себе предложить банку в залог другую недвижимость. Причина здесь в другом, а именно в недостатке на рынке квартир в принципе.
Рост цен кооперативов произошел более-менее скачкообразно, он начался оченью прошлого года. Причем, например, в Пильзенском крае цены кооперативных квартир выросли сразу на 53,2%! В пяти других регионах (в том числе в Праге) цены выросли за последний год на более, чем 30%.
В Праге средняя цена кооперативной квартиры составляет 58 388 крон за кв. м.
Несмотря на названный рост цен, кооперативные квартиры для людей с деньгами могут представлять интересную инвестицию. Разумеется, квартира квартире - рознь, однако, если речь идет о кооперативе с перспективой перевода в частную собственность (как правило, размер невыплаченного пая несравним по объему ни с ценой квартиры, ни с ценой аналогичной квартиры в частной собственности), это может быть похоже на покупку квартиры в районе, где в горизонте нескольких лет будет построено метро. Цены и ликвидность таких квартир гарантированно заметно возрастут. Также и здесь: кооперативная квартира после перевода в частную собственность существенно (минимально на названных 12-15%) вырастет в цене. Но и без перевода в частную собственность, если тенденция роста цен сохранится еще хотя бы год-два, кооператив может представлять собой неплохой инвестиционный инструмент, тем более, что на сделки с кооперативами не распространяется налог с перевода недвижимости.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
