Новости из Чехии

Еще о ценах аренды жилья в Праге
2019-10-29 13:37:05

Консультационная компания Deloitte, данные которой о рынке недвижимости в Праге мы здесь регулярно цитируем и обсуждаем, занимается также слежением за рынком аренды. Исходным материалом ее анализа являются объявления об аренде на специализированных серверах и в поисковиках недвижимости.
Так вот, по ее данным, средняя цена аренды квартиры в Праге составила в середине 2019 года 307 крон за кв.м. Для сравнения: в первой половине 2014 года средняя цена аренды составляла 214 крон за метр, т.е. средняя цена выросла почти на 50%.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого 2018 года рост средней цены составил 7,3%. Наибольший межгодовой рост за последнее время наблюдался в 2017 году, тогда он составил 12,5%.
Если выразить эту динамику образно, то сегодня аренда квартиры в обычном микрорайоне стоит примерно столько же, сколько в 2014 году стоила аренда подобной квартиры в районе Нове Мнесто (Прага 1 или Прага 2).
Понятно, что средняя цена аренды - это что-то вроде "средней температуры по больнице", т.е. не слишком применимая в конкретном случае вещь. Есть существенно более дорогие районы (исторический центр, т.е. Старе Мнесто, Мала Страна) и вообще центр (Нове Мнесто), а есть районы с ценой намного ниже средней (обычно это окраины типа Бенице, Коловраты или Шеберов).
Но, как показывает анализ Deloitte, на цену аренды влияет не только расположение квартиры относительно центра. Если взять более-менее сравнимые (по расстоянию от центра) районы, более высокие цены аренды будут в тех местах, которые находятся на расстоянии пешеходной доступности от крупных офисных узлов (например, цены аренды жилья вблизи нового административного комплекса Waltrovka существенно выше среднестатистических).
Аналогичную роль играет близость крупных парков. Например, район Летна, рядом с которым расположены парки Стромовка и Летенске сады, также является более дорогим, хотя крупных офисных центров поблизости в общем нет.
Оказалось, что и количество новых квартир в данном районе влияет на среднюю цену в данном месте. Это, видимо, связано с тем, что аренда новых квартир в целом выше, чем более старого жилья.
Возможно, эти сведения помогут тем, кто подыскивает квартиры в качестве инвестиции, т.е. для последующей сдачи в аренду.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.