Новости из Чехии
Девелопер подал жалобу в суд на муниципальных политиков2021-10-04 18:40:08
Как давно известно и много раз повторено, одной из причин безудержного роста цен жилья в Праге является недостаток нового строительства. А в свою очередь одной из причин этого острого недостатка предложения является слишком долгая процедура согласования и разрешения новых проектов.
К этому все привыкли: девелопер на имеющейся в его распоряжении площади хочет построить максимум и стремится "вверх", местная власть и соседи озабочены дополнительной нагрузкой на транспорт, социальную инфраструктуру (часто недостаточную) и вообще стремятся к сохранению и консервации существующего вида своего района. Поэтому пости что любой новый проект сталкивается с множеством противников, для которых он "слишком большой", "слишком высокий", "недостаточно зеленый" и т.п. Это в общем-то нормальная борьба нового со старым, в результате которой Прага в целом выглядит "пригодной для жизни" - в ней практически нет портящих вид высотных зданий, слишком плотной застройки и т.п.
Однако, по мнению крупного девелопера Trigema всему есть предел. И когда его первый вариант проекта двух башен на Праге 12 - Камик (15 и 19 этажей, 170 квартир) был два года назад заблокирован как нарушающий "стабилизированную застройку" (тут надо заметить, что речь идет о панельном мирорайоне социалистических времен), девелопер изменил проект в сторону его уменьшения. По новой версии в нем должно было бы быть 9 и 12 этажей со 154 квартирами. Но еще до начала процедур получения территориального и строительного разрешений, в ходе которых, собственно, и определяется уместность и урбанистическая возможность того или иного девелоперского проекта, муниципальный совет Праги 12 принял решение, которым снова (и заведомо) признал проект "слишком крупным", "не соответствующим территориальному плану" и "нарушающим характер существующей застройки".
По мнению девелопера имеет место самый настоящий административный произвол - застройщику отказано в самом праве на прохождение процедуры получения строительного разрешения, и Trigema подала в городской суд Праги жалобу на тех членов муниципального совета, которые активно голосовали против проекта. Этой жалобой девелопер хочет добиться, чтобы члены совета изменили свое решение и компенсировали возникший ущерб, который исчисляется в 160 миллионов чешских крон (около 8 млн. долларов).
Такого в Чехии еще не было. То есть суды на тему строительных проектов были, но обычно жалобы в них подавали на девелоперов противники новой застройки - гражданские инициативы, защитники природы, борцы за "старую Прагу" и т.п. А вот застройщики на местную власть в суд раньше не подавали.
Что решит суд, и чем все это кончится, пока что неизвестно, однако, совершенно точно такое решение будет прецендентным, ведь в Праге есть довольно много районов, которые после завершения исторического этапа "социалистического строительства" остались незаконченными, и свободные земли в которых безусловно привлекают застройщиков. Возможно, именно суды станут в будущем институтом поиска баланса интересов между застройщиками, местной властью, охраной памятников и общественными инициативами. Ведь работает же это в гражданских спорах.
Ссылки по теме:
Последние 20 и одна новость:
