Новости из Чехии

Девелопер-"любитель" меняет тенденции квартирного рынка в Праге
2015-11-17 11:07:40

Рядом со станцией метро "Лука" в Праге 5 - Стодулках строится не совсем обычный жилой дом. Его 215 квартир на 15 этажах (плюс около 8 тыс. кв.м. коммерческих площадей) не будет продаваться, а будут сдаваться в аренду (что означает, что квартиры будут полностью обставлены и оборудованы). Проект Luka Living rental apartments должен быть готов в 2017 году.
До настоящего времени в Праге был реализован (вполне успешно) всего один достаточно крупный проект такого рода - в 2008 году на Альбертове (вблизи Вышеграда). Кстати, проект в Праге 5 руководится тем же человеком.
Интересно, что владельцем проекта является "девелопер-любитель": совладелец известной в Чехии компании по продаже оборудования для ванн, плитки и всяческой сантехники Siko купил от израильской девелоперской компании Neocity проект и переделал его в арендное жилье.
Ожидается, что арендная плата составит порядка 10 евро за кв.м. в мес., что представляется несколько завышенным по сравнению с рынком. Понятно, что это - не препятствие для корпоративных клиентов (на Альбертове в основном живут командированные сотрудники компаний), а вот подойдет ли это молодым людям и молодым семьям на Луке, как планирует инвестор, покажет будущее.
Во всяком случае, возвратность немаленькой инвестиции (порядка 500 миллионов крон), рассчитанная в районе 6% годовых, его вполне устраивает. В среднем это существенно выше, чем классический доход от аренды квартир, который редко достигает и 5% годовых. Повышение дохода достигается не только за счет более высоких цен, но и за счет размеров проекта с централизованным управлением и обслуживанием.
Наоборот, медленная возвратность не устраивает большинство классических девелоперов, поэтому у проекта Luka Living rental apartments практически нет конкуренции.
Правда, крупные девелоперы типа Central Group предлагают в последнее время так называемые "инвестиционные квартиры", где они предлагают покупателю, намеренному сдавать квартиру в аренду, побыскать и арендатора и продать ее уже вместе с жильцом. Но это - все равно продажа.
В то же время, как мы знаем из американского кинематографа и романов Достоевского, доходные дома - это "золотое дно": постоянный стабильный и достаточно высокий доход с относительно небольшими текущими затратами. Почему сегодня в Чехии это не выглядит таким привлекательным? Витезслав Вала (тот самй совладелец фирмы Siko) пытается изменить взгляд инвесторов на арендное жилье.
Ссылки по теме:

Последние 20 и одна новость:

Регистрация нового пользователя на нашем сайте

Перейти по ссылке для регистрации

Вход для регистрированных пользователей

Email *

Password *

Наше видео о Праге

Комментарии и отзывы

Только зарегистрированные пользователи могут участвовать во внутрисайтовой коммуникации, т.е. оставлять свои комментарии к матералам сайта и отзывы о сайте и нашей работе, делиться своим опытом относительно недвижимости в Чехии с остальными посетителями сайта. Все эти тексты будут публиковаться в соответствующем разделе.

регистрация

«Благодарю Павла за оказанные услуги. Отмечаю высокий профессионализм и компетентность. Рекомендую всем, кто намерен приобрести недвижи...»

Valerii

«Я хочу выразить благодарность Павлу Мейтову за услуги оказанные мне с высоким профессионализмом и в короткие сроки, а также за данные мн...»

irena-leo

«С огромным удовольствием рекомендую всем работу с Павлом! Высокий профессионализм сочетается в нем с интеллигентностью и порядочность...»

sergei65

«Я знаю эту компанию с 2006 года. На всем протяжении знакомства и сотрудничества между нами не было недопонимания. Всегда рекомендую Property-inf...»

Konstantin Savchenko

Курс чешской кроны

1 USD -	23.558 крон
1 EUR -	24.676 крон
1 RUR -	0 крон

Приведенные соотношения представляют собой курсы крупнейшего чешского банка ЧСОБ на покупку банком безналичной валюты продажу банком чешских крон) на сегодняшний день. Эти данные используются нами при пересчете стоимости объектов в доллары и евро.